Чи повинна спальня мати шафу?

14

Я закінчую свій підвал (фактично його другий підвал я закінчив). І я побудував те, що, на мою думку, - спальню в підвалі. Днями у мене був ЕЛЕКТРИЧНИЙ інспектор, і, як він проходить перевірку, він каже: "Отже, це не буде" законною "спальнею, тому що в ній немає шафи?" Я завжди розумів, що для спальні НЕ потрібно шафа.

basement code-compliance bedroom

— kasdega
джерело

2

Він, ймовірно, запитував щодо детектора диму / пожежі. Якщо це буде законна спальня, ймовірно, потрібна спеціальна димова сигналізація. Як стверджує Майк, спальні в підвалі набагато більше, ніж просто шафа.

— DA01

2

Також НЕК вказує, що всі нові схеми з розетками (або гніздами, або світильниками) в спальнях повинні бути вимикачами дуги.

— auujay

1

@auujay - це чудовий момент (і я думаю, що ваш електроінспектор буде більше стурбований, ніж шафа!).

— Майк Пауелл

18

Мені було цікаво, тому я просто зробив гугл навколо, і здається, що, якщо що, деякі кредитори можуть зажадати шафи для того, щоб кімната була включена до числа спалень для будинку. Я думаю, що це могло б допомогти забезпечити послідовність оцінок будинку. Ознайомтеся з першими результатами тут для отримання додаткової інформації.

Код дійсно вимагають спалень є вікно EGRESS однако. Крім того, якщо ваш будинок знаходиться на септичній системі, він буде затверджений для певної кількості спалень, і ви можете зіткнутися з проблемами при продажі будинку, якщо ви представляли нове приміщення як спальню, але ваша септична система для нього не оцінена. .

— Майк Пауелл
джерело

2

Принаймні, у моєму місті спальні також потрібно принаймні певна кількість віконної площі (пропорційна площі підлоги).

— auujay

2

+1 на септичний коментар. Ми купили 4 спальні, перетворили 2 кімнати на бібліотеку, а тепер хочемо додати ще 2 спальні. Ми не можемо - це оцінюється лише для септики з 3 спальнями. Я думаю, що інспектор повинен був це зрозуміти, але він цього не зробив. Ми збираємося додати кімнати з необхідними вікнами, але без шафи для одного; якщо нам потрібно замінити септик, ми можемо просто додати шафу і мати 4-ю спальню.

— четверггек

Я не погоджуюсь з відповіддю кредитора, оскільки він не має вимоги. Я збудував свій будинок у Флориді минулого року. Відповідно до Національного будівельного кодексу, ви повинні додати шафу та кондиціонер, щоб вважати спальнею. Крім того, якщо кімната виходить назовні, ви повинні мати точку виходу назовні, або вона також поза кодом. Крім того, ви повинні мати розетки кожні 6 футів.

— Брайан

@ 0A0D Не існує "Національного будівельного кодексу". Юрисдикції США зазвичай дотримуються Міжнародного будівельного кодексу з місцевими поправками. І ось посилання на відповідний розділ версії Флориди, я не бачу нічого, що вимагає шаф або кондиціонерів: ecodes.biz/ecodes_support/free_resources/2010Florida/… .

— Майк Пауелл

@MikePowell: Мій архітектор та інженер заявили, що це частина Міжнародного будівельного кодексу. Це було підтверджено і з мого міста. Я розумію, що доступна невільна версія Міжнародного кодексу.

— Брайан

11

Я не міг знайти твердий джерело , який говорить шафа є Необхідний , щоб зробити кімнату спальні. Здається, це більше залежить від агентства, що перераховує майно, та іпотечної компанії, яка фінансує продаж зазначеного майна.

Єдина вимога , я міг би знайти рішення спальні від Федеральної житлової адміністрації (FHA) , було те , що потрібно аварійний вихід.

Я знайшов деяку інформацію, яка говорить про те, що послуга з декількома лістингами (MLS) вимагає шафи при визначенні кімнати як спальні.

Джерело

Вашим найкращим вибором буде звернутися до місцевого агента з нерухомості та поцікавитися, чи перелічать вони кімнату як спальню.

— Тестер101
джерело

1

Це дійсно залежить від коду у вашому регіоні. Деякі місця не можна юридично називати спальнею для оцінки та перепродажу, якщо в ній немає шафи та вікна. Інші місця, необхідні для спальні - це 4 стіни.

Навіть якщо код дозволяє, агент з нерухомості може бути зручним, що дозволяє його називати спальнею, додаючи його в MLS.

Підвальні приміщення майже завжди потребують великого виїзного вікна або іноді прямий шлях до дверей, щоб вважати спальні. Чесно кажучи, це хороша вимога безпеки, оскільки люди зазвичай користуються підвальними приміщеннями для своїх дітей.

Хоча електричний інспектор може не мати експертних знань з інших професій, факт, що він зазначив, що він повинен мати шафу, змусить мене серйозно задуматися над тим, щоб додати його.

— Зах
джерело

1

Нещодавно я зіткнувся з цією ситуацією, ми з дружиною зараз купуємо будинок. Він був вказаний як будинок з 4 спальнями, однак при огляді ми виявили, що лише одна спальня мала справжню шафу. Були дані про шафу (можна побачити "відступ") у всіх спальнях, але всі двері шафи були зняті в інших спальнях, щоб повернути місце для вбудованих приміщень та ін.

Наш ріелтор зауважив, що це потенційно може бути проблемою, особливо з покупцями VA / FHA. Ми проконсультувалися з нашим кредитором (США) і нам сказали (у штаті Вашингтон), що для оцінки вартості вони не вважатимуть простір спальнею, якщо б вона не містила шафу, джерело тепла та вікно виходу. Я не знаю, чи є якась різниця, якщо ви вирішите скористатися звичайною іпотекою чи іншими методами фінансування. На щастя, продавці погодилися встановити для нас двері, тому питання зараз суперечить.

TL; DR - Мій новий будинок з 4 спальнями мій банк оцінив би як будинок на 1 спальню, якби продавець не поставив двері шафи.

— ккейльман
джерело

Має бути якесь житло для віку будинку ... інакше я мав би нульовий спальний будинок замість п'ятикімнатного, оскільки жодна з моїх спалень не має шафи. Хоча будинку більше 100 років.

— Дейв Най