Чи потрібні ліцензовані "будівельники" для отримання дозволів

Дивлячись на реконструкцію підвалу у великому місті США. Висота підвалу занадто мала, щоб відповідати коду, і мені сказали, що місто вкрай малоймовірне. Я спілкувався з чотирма підрядниками / проектними компаніями, і жодна з них не має проблем із тим, щоб не отримати дозвіл на роботу. Це всі створені компанії з ліцензованими підрядниками, які використовують ліцензовані субпідрядники. Чи може ліцензований підрядник виконувати роботи, що вимагають дозволу, без дозволу?

Те, як я читаю вашу відповідь, не означає, що я працюю без дозволів, і всі відповіді тут буквально піднімаються на це дерево, і це неприємно сказати. (Але я не проголосував).

Надання кожного міста залежить від того, що вони дозволяють, але технічно коротка відповідь " НІ" , будівельникам / підрядникам не потрібно .

Чому ви можете запитати? Просте, тому що ви можете підписати довідку з Містом, що виступає генеральним підрядником. І вуаля, ти сам тягнеш дозвіл на будівництво.

Тепер це чудово, правда? Так, тому що це економить всіх накладних витрат, що дорівнює меншій вартості, але вилов тепер вам потрібно перевірити, чи всі ваші субсидії мають ліцензію, якщо вони необхідні, страхуються, і при необхідності мати компенсацію працівників. . Мій поганий, місто перевіряє лише необхідну ліцензію та ділову ліцензію, за винятком Генерального підрядника, оскільки ви були генеральним підрядником. Вам все одно знадобиться мати підтвердження страхування та / або працівників, які не відповідають ВІДПОВІДНОСТІ, хто виступає підрядником. Штати залежать від законодавства про оплату праці, так само як і домашнє завдання.

Як правило, для отримання дозволу вам потрібно буде підписати довідку з кожним ліцензованим підрозділом (електричний, водопровідний, каналізаційний) у місті, вказуючи, що ви є генеральним підрядником.

Виконуючи довідку, ви знімаєте частину клопоту та юридичних головних болів у будівельника. Кожна робота теж варіюється. Деколи це виходить краще, іноді - ні.

Тепер, якщо ви вирішите відмовитись і дозволити підрядчику все це зробити, вони нададуть місту свою ділову ліцензію та державну ліцензію на укладання контрактів. Усі ліцензовані торгові підрозділи зробили б те саме. Для такої невеликої роботи, як ваша, це може скласти близько 2000 доларів у роботі з папером і бігу за підрядником. Вам доведеться детально обговорити це з ними.

Ви все одно повинні виконати домашні завдання, щоб переконатися, що кожен субпідрядник має ліцензію на страхування та / або компенсацію працівників. Багато держав пропонують прості інструменти пошуку в Інтернеті.

Чи може ліцензований підрядник виконувати роботи, що вимагають дозволу, без дозволу?

Якщо для роботи потрібен дозвіл - тобто міський / державний розпорядження [він же ЗАКОН] - відповідь є, поки підрядник міг виконати роботи - це порушення Положення. Цілком можливо, що підрядник може мати його в тонкому шрифті там, де він вимагає від вас дозволів. Вони виконують роботу "за умови, що у вас є дозвіл або ви вже працюєте. Ви можете перевірити, чи справді вони мають ліцензію - я сумніваюся, що ліцензований підрядник зробить все, що стосується дозволів.

Це представляє дві проблеми:

1. Якщо виявлено, що ви виконали цю роботу з дозволом, вам, ймовірно, доведеться скасувати роботу.

2. Інше питання, яке ви маєте, - це продаж нерухомості - зміни у власність можна переглянути, і покупець чи інспектор з покупців можуть перевірити наявність дозволів на власність.

   a: У цьому випадку вам потрібно буде дозволити це для продажу майна, що повертає вас до можливості скасувати роботу за ваш рахунок, звичайно.

Виконавець, ймовірно, вимагає отримати дозвільну документацію - десь у тонкому шрифті, щоб вони могли покрити себе. Зрештою, у вас будуть гроші, які ви платите підряднику, і, можливо, більше, щоб все це було скасовано.

Отримайте підрядника, який отримає необхідні дозволи , попросіть варіацію, оскільки це вже існуючий підвал - ви просто можете його отримати, якщо ви не збираєтесь зменшити висоту стелі у вашому реконструкції. Я припускаю, що ти збираєшся розмістити в яких-небудь приміщеннях чи просторі для розваг.

якщо ти відхилений, ти відхилений; дозвіл не дорогий - скасування завершених робіт є.

Нічого не будуйте без дозволу !!!!

Однак "код" визначає лише висоту "житлових кімнат" (7 '). Ванні кімнати, комори, підсобні приміщення, передпокої тощо не є житловими приміщеннями. Житлові приміщення - це кімнати, які використовуються для проживання, їжі, приготування їжі та сну. (R202)

Чи можете ви назвати кімнати: кабінет, дитяча ігрова кімната, шафа тощо?

Однак ви не можете продати будинок як будинок з 5 спальнями, якщо у вас є лише 2 "законних" спальні.

О, до речі, новий Кодекс повинен вийти у 2018 році (я думаю, він буде прийнятий у вересні), і я не знаю, чи застосовуються ті самі правила.

Вам потрібно буде отримати точну законність цієї ситуації у місцевих правоохоронних нормах.

Але для ілюстрації:

Я працюю муніципальним інспектором будівельних будівель у невеликому місті, і якщо мені повідомили про стан закінчення підвальних приміщень або я став свідком незавершеного підвалу, я пішов би на роботу і попросив дозволу на будівництво. Якщо у них не було дозволу, я видав би "наказ про роботу", по суті, ви більше не можете виконувати роботу, поки не отримаєте дозвіл. І вам потрібно припинити роботу, коли їх запитають; Я раніше зателефонував до міської поліції, щоб виконати наказ про зупинку.

Штраф за відсутність дозволу буде залежати від юрисдикції, але в моєму місті це подвійний розмір плати за дозвіл. Тож якщо ваш дозвіл становив 55 доларів, він підскочив до 110 доларів. Залежно від виконаної роботи, я можу змусити вас вирвати роботу, щоб я міг зробити необхідні перевірки. Це додаткові гроші.

Зрештою, місто може прийти за вами, оскільки ви власник майна, а не підрядник! Ви, зрештою, відповідальна сторона багатьох речей, коли справа стосується безпеки будівництва як власника. Менш скрупульозні / літаючі вночі / переслідування штормів, підрядники можуть гаразд виконувати роботу без дозволу, але вони можуть бути не на гачку, якщо щось піде не так.

Крім того, як описано в @Ken, ви можете зіткнутися з іншими проблемами при спробі продати будинок або отримати його згодом згодом. Коли дозвіл заповнений та видано Свідоцтво про зайнятість / завершення, копія зазвичай надсилається до округу, де вони коригують ваші цінності та фіксують поліпшення; вартість будинку сильно змінюється залежно від кількості спалень. Якщо оцінювач або домашній інспектор виявить, що кімнати були додані без дозволу, це може зашкодити вашій вартості або призвести до того, що покупці повністю відмовляться від покупки. Люди перевіряють наявність цих дозволів досить часто.

Це може бути незручно, але отримання дозволу дозволяє вам мати певну впевненість, підрядник не вирізав кути, які можуть забити вас або погубити ваші інвестиції. Це дозволить майбутнім покупцям знати, що нерухомість була побудована за найкращими практиками. Навіть якщо ви плануєте витратити свої інші роки в цій структурі, вашим дітям буде легше скористатися перевагами ваших інвестицій, якщо додаток буде дозволено.

Інженери, архітектори та навіть підрядники витратили тисячі годин на складання Міжнародного житлового кодексу, щоб отримати мінімальний рівень безпечного будівництва житла. Це не було опубліковане з вусами, тому що ми говоримо людям, як щось робити, але щоб люди не вмирали від застарілих чи несправедливих практик.

Поговоріть з будівельним чиновником або його представником (може бути інспектором), вони можуть запропонувати альтернативи, які допоможуть вам досягти вашої мети. Наймання архітектора, знайомого з місцевими кодами, може також допомогти вам.

Хтось колись відповідав на запитання двічі? Хммм ... ми, ось, іде ...

Це не відповість на ваше запитання, але може допомогти вам. Ви, можливо, НЕ потребуєте дозволу на будівництво.

Мало відомий факт: код насправді поділяється на дві частини: 1) будівництво, реконструкція, доповнення тощо та 2) технічне обслуговування та неструктурні роботи. Вам не потрібен дозвіл на будівництво для проведення робіт з технічного обслуговування або неконструктивних робіт. Ось чому ми не отримуємо дозволу на повторне килимове покриття, перефарбовування, будівництво перегородок тощо. Так само, ви не отримаєте дозволу на заміну вікна (конструкції), якщо він того самого розміру чи менший. Однак якщо він більший, то вам потрібен більший заголовок, і це є структурним.

Ще потрібно отримати сантехнічні та електричні дозволи, незалежно від того, отримаєте Ви дозвіл на будівництво чи ні.

Крім того, ви не можете створити те, що не відповідає коду, але вам може не знадобитися дозвіл на будівництво. Те, що ви називаєте кімнатою, важливо. Ви не можете назвати кімнату «службовою кімнатою», побудувати вікно, що виходить, а потім поставити в неї ліжко.

Існує багато предметів, на які поширюється дозвіл на будівництво, наприклад, каналізація для системи примусового повітряного опалення, поручні, поручні, витяжки для ванни тощо. Але якщо ви не встановлюєте подібні предмети, то вам може не знадобиться дозвіл на будівництво. (Є близько мільйона предметів, подібних до цього, і ви не дізнаєтесь, доки не обговорите свій проект з офіційним будівельником.)

Насправді я часто дзвоню до будівельного службовця (не будівельного інспектора, не планувальника та ін.) І запитую його, чи не можу я щось подати так чи ні. Потім, якщо він не згоден, я запитую, як він змінив би це, щоб він працював. Ви здивуєтеся, наскільки він може бути творчим ... обов'язково запитайте про розділи. (Тут наше місто не потребує дозволу на перекриття даху (обслуговування), але сусіднє місто робить (вони вважають це будівництвом.)

До речі, неважливо, що я вам чи хтось інший вам каже ... важливо лише те, що вам каже Ваша будівельна посадова особа. Для кожного офіційного представника будівлі, який каже, що кімната для дитячих ігор - це не житловий простір, я можу знайти той, який каже, що це так. Тож не заходьте до будівельного відділу, який діє так, як ви все знаєте. Задавайте питання і повідомте їм, що ви робите. Вони там, щоб допомогти.

Вибачте ... це далеко не тема від вашого запитання ... Я завжди отримую мінусові оцінки за відхилення від початкової теми, але я вважав, що це може допомогти.