Скільки шкоди може завдати прибутковий будинок будинку за 3 місяці?

У районі, де ми купуємо будинок, є проданий будинок приблизно на 10% нижчий від ринкової вартості. Коли ми відвідали, агент з нерухомості повідомив, що орендарі використовували підвал як марихуану протягом 3 місяців, перш ніж її виявили та закрили.

Власник склав інженерно-екологічний звіт, який підтверджує, що будинок зараз повністю дорівнює.

Які додаткові проблеми я повинен мати, якщо такі є?

Я маю досвід купівлі подібних будинків. В основному у GrowOps є такі проблеми:

• Електричний перероблений для підтримки освітлення та обладнання
• Вентиляція перенаправлена ​​через місця, де вона не повинна
• Пахне рослинами та димом у всьому будинку (якщо вони ростуть більшу частину часу, курить багато людей).
• Волога всередині гіпсокартону

У вашому випадку вам пощастило. Виконання GrowOp у підвалі пропонує доступ до вентиляції та електрики, не потребуючи кардинальних змін. Ви можете просто додати ланцюг до вимикача або натиснути на інший і потягнути його, як тільки ви закінчите. Вентиляція може виходити з вікон / дверей підвальних приміщень.

Якби я робив повний огляд, перше, що я зробив би - оглянути місцевість щодо того, як вони отримували електрику. Я б точно відкрив панель, щоб переконатися, що не було дурних доповнень, які не робив електрик.

Далі я б шукав свіжий гіпсокартон / фарбу / грязь. Якби їм довелося відкривати стіни для вентиляції, я б здивувався, щоб внутрішня стіна була в порядку. У той же час я би переконався, що пахну домом мінус свічки / запах. Я б відкрив будинок, а потім тримати його закритим на деякий час і зробити тест на запах. Виведення запаху диму / горщика з гіпсокартону може коштувати цілого капіталу.

Останній перевірте горище. Дуже багато будинків з горщиками, які я оглянув, вивели на горище. Це не означає, що ви не купуєте будинок, але вам потрібно розібратися в збитках на горищі та скільки їх потрібно виправити.

Враховуючи вашу ситуацію, я б в основному переймався запахом. Перевірте все інше і просто відніміть будь-які проблеми до вже низької ціни будинку.

Спеціальна примітка: Для тих, хто легально це робить, я запропонував би наступну пораду (зауважте, що це загальний характер і очевидно не працює у всіх ситуаціях):

• запустіть нові схеми для цього використання. Можливо, вам знадобиться пара ланцюгів 20А для ще меншої роботи. Якщо ви перебуваєте в підвалі, це, як правило, дуже просто. Без підвалу я б запропонував використовувати бронепроводку для тимчасових ліній або просто відкрити пару стін. Не зловживайте своїми поточними схемами. Це може спричинити пожежу або перегоряти багато торгових точок. Ніяка кількість товару не варто спалювати ваш будинок.
• для вентиляції вам знадобиться щонайменше один великий пробіг або, можливо, два середніх пробігу з індукційним вентилятором для кожного. Найкраще буде випустити ці вікна прямо, але це може вплинути на сусідів або привернути занадто багато уваги. Використання гнучкої вентиляції через горище та спрямованого вентиляційного вентиляційного отвору було б хорошим тимчасовим варіантом.
• все, що росте, повинно бути капсульоване в пластик. Якби це мій будинок, у мене був би намет, де розміщувалося все з вентиляцією, єдиним постійним отвором. Потім я б наклеював пластикові пластини на кожну поверхню кімнати, де вона росла. Так намет і кожна стіна покрита пластиковими простирадлами.
• Я би запустив осушувач за межами намету. Можливо, і один у наметі, але це залежатиме від читання та конденсації, яку я отримував у наметі.
• Я хотів би перевірити і рясно тривожні сигнали про дим і тривогу чадного газу.

• GrowOps часто використовують надмірну кількість електроенергії та води, що може призвести до того, що ці системи передчасно виходять з ладу. Вони можуть бути підключені неправильно для підтримки більших навантажень.
• GrowOps часто пахне їх продуктом.
• Можуть бути пошкоджені вода / волога
• "цікаві" люди можуть відвідувати, виходячи з минулого використання будинку.

"Ідеально дорівнювати" - тлумачення звіту. Що в звіті буде зазначено - те, що спостерігали професіонали. Якщо не було деструктивного розслідування, то прихованих умов не дотримувалося. Якщо моніторингу конкретного забруднювача в повітрі не було, то жодного не спостерігалося.

Звіти пишуться на основі того, що платили професіонали. Мало хто з власників платить за руйнівні випробування. Мало платять за відкрите розслідування.

За винятком можливо дуже вузьких питань, навряд чи звіт продавця покриє всі ризики для покупця. Як і у адвокатів, найміть власних професіоналів для захисту ваших інтересів.