Як мені виконати вимогу стелі висотою 7 футів після обробки підвалу?

14

Мої перекриття підлоги підвалу розташовані рівно в 7 футах над бетонною плитою. Вимога для готової житлової площі становить 7 футів від готової підлоги до готової стелі. Оскільки я втрачу пару сантиметрів з підлогою (у мене буде зливна дошка Delta-FL + ламінат) і стелею (гіпсокартон), по суті, мені не вистачить висоти, щоб задовольнити вимогу.

Я цитую те, що, на мій погляд, мій локальний код (pdf) :

R305.1 (доповнено). Житловий простір, передпокої, коридори, ванні кімнати, туалетні кімнати, пральні та частини підвальних приміщень, що містять ці простори, повинні мати висоту стелі не менше 7 футів. Необхідна висота вимірюється від готової підлоги до найнижчого виступу стелі. Не більше 50% площі підлоги кімнати або простору дозволяється мати похилу стелю менше 7 футів у висоту.

Питання: що я можу з цим зробити? Однією з моїх ідей було встановити гіпсокартон між балками, а не під ними, можливо, на кілька дюймів вище нижнього кінця, щоб компенсувати це. Це полетіло б? Хтось робив щось подібне? Я розумію, що це буде набагато більше роботи, але я, можливо, буду готовий це зробити. Будь-які інші ідеї?

— Петро Q
джерело

3

Запитайте свого місцевого будівельного інспектора - він дасть остаточну відповідь.

— ChrisF

1

Що вас хвилює, якщо ви не дотримуєтесь цієї вимоги? Чи плануєте ви незабаром продати чи здати в оренду?

— BMitch

Я не планую, але те, що я дізнався, це те, що життя не завжди йде за планом, тому я хотів би, щоб у мене були доступні обидва варіанти. При цьому я раніше не продавав і не орендував майно, і з особистого досвіду не знаю, які проблеми можуть бути. Я думаю, що в обох випадках я не повинен неправильно представляти себе, тому я повинен розкрити, що це не полегшений простір.

— Пітер Q

2

Я домашній інспектор, і якби мені це вдалося знайти, це був би предмет звіту в моєму звіті. Це відкриває ворота потенційному покупцеві, запитуючи історію дозволу на будівництво ... тощо. Зробіть це прямо зараз, відхиліться або зіткнетесь з наслідками пізніше. Може бути дуже дорогою помилкою.

— ширлокові будинки

12

Відповідно до формулювання цього коду, ви не можете додати нічого до підлоги чи стелі, оскільки ви будете менше 7 '. Ви можете розглянути надтонкий настил (пофарбувати бетон? Лінолеум?), А потім, як ви пропонуєте, покласти прокладку між балками (хоча це звучить як закінчення кошмару).

Як варіант, підняти фундамент (ймовірно, непосильні витрати).

Все, що було сказано, я перегукуюся з Мітчем ... що полягає в тому, щоб не відповідати коду? Основним недоліком було б те, що ви не можете рекламувати його як готові квадратні метри при продажу.

Перше, що я б зробив, - це виїхати інспектор і запитати, які шанси отримати в розмірі 1 "або близько того. Вони можуть вважати це" досить близьким "і дозволяють вам пройти.

— DA01
джерело

6

Я отримав саме таку ж дисперсію для свого підвалу. просто переконайтесь, що це буде написано ПИСЬМО, тому що якщо інспектор просто відписується на перевірку, але не документує дисперсію, тоді, коли настає час продати / здати в оренду, інший інспектор (або навіть той самий) не повинен вірю тобі.

— longneck

@longneck, у вас є дисперсія? було важко?

— Пітер Q

1

Отримати відхилення на 1 дюйм у місцевого будівельного інспектора повинно бути просто. Використовуйте 1/2 скелі, дуже тонку підлогу, як згадувалося вище, і обов'язково витягніть дозвіл із документацією відхилення. Якщо ваш місцевий інспектор не є цілком твердим, він дасть вам його. Удачі.

— ширлокові будинки

3

це було дуже просто. Я зателефонував до інспектора і запитав, коли він буде в моєму районі, потім зробив себе доступним. я показав йому свою проблему, і він написав мені лист, в якому сказав, що мені дозволено 2 у відхиленні. той же інспектор повернувся, коли я закінчив.

— longneck

Стелі потрібно робити в 5/8-й частині в більшості місць; Перехід між лагерами точно не відповідає коду вогню. Ви або отримуєте дисперсію, тому що вона досить близька, або вам потрібно викопати підвал і, можливо, закласти фундамент. Дізнайтеся, чи "достатньо близько", +1. Інакше це як 20 доларів.

— Мазура

1

Просто пофарбуйте стелю і додайте горщики. Я закінчив кілька таких підвалів, і це виглядає чудово. Насправді єдиний мінус - це звуковий бар'єр, який надасть вам стеля, і це все одно можна зробити з жорсткими пінопластовими листами.

— DMoore
джерело

1

Не більше 50% "МОЖЕ" бути менше 7 "... це дає можливість поставити готову стелю на половину площі, яку ви хотіли б закінчити. Інші 50% залежить від вас!

Я маю справу з з'ясуванням двох вікон виходу, намагаючись запланувати 2 БР на мій готовий підвал. Правила здаються жорсткими, але все-таки №1, я можу відповідати всім правилам за допомогою вбудованого кроку, щоб досягти 44-дюймового підвіконня, але тоді не 7-дюймового стелі, і все ж №2, чому в підвалі є правила виходу, а мій БР на другому поверсі вимагає від мене стрибнути 20 'вниз у вільному падінні, щоб втекти?

Мій інспектор - доброзичливий хлопець, але 100% дотримується правил. Я не намагаюся обдурити систему, але слід дозволити трохи здорового глузду.

— Ларрі Понціані
джерело

1

Існують правила для вікон спальні другого поверху, але вони менш складні. Як правило, вони просто повинні бути досить великими, щоб вмістити їх. З вікна другого поверху ви ніколи не потрапляєте по-справжньому. (в гіршому випадку ви стрибаєте) З підвалом, якщо ви не можете зайти до вікна, або вікно недостатньо велике, ви є.

— Містер Міндор

Ви також можете поставити сходи до вікна, поки ви зможете поміститися через вікно. Якщо у підвалі немає віконного виходу, ви не зможете вийти. Я б краще скокнути на 20 ', ніж померти.

— Fresh Codemonger

0

Ви не згадали про тип будинку, який маєте, але припускаючи, що це будинок у колоніальному стилі, було б неважливо, чи у вашому "підвалі" були стелі 10 'або 6', як ніколи не вважатиметься житловим простором.

Це було б просто розглянуто і обчислено як "готовий" простір, але ніколи не включалося як частина вашого розрахунку "житлової площі".

— Містер Нойталл
джерело

Що стосується стилю будинку?

— Niall C.