На що слід звернути увагу при покупці кріплення верхнього будинку?

Ми з нареченим розглядаємо можливість придбати верхній будинок, а не квартиру, коли ми одружимось.

Очевидно, такі речі, як розташування, сусіди тощо, є важливими, але; що ми повинні шукати, щоб виправити це самостійно? Ніхто з нас не має багато досвіду самостійної роботи.

• Які величезні приховані витрати? Зламаний водонагрівач? Поганий фундамент? Я думаю, що на виправлення поганого фундаменту знадобиться величезна кількість часу, грошей та спеціальних інструментів. Час у нас є; інші ми не маємо. На жаль, я навіть не знаю, як сказати, чи фундамент поганий.
• Які речі ми просто не можемо зробити самі, не взявши тонни занять? Кого ми закликали робити ці речі? Чи потрібно нам отримати його містом, якщо ми хочемо продати його згодом (або навіть просто жити в ньому) - чи за це нам доведеться платити?
  Я б гаразд читав книги та брав досить короткі заняття, щоб зекономити трохи грошей, якщо це можливо.
• Які речі можуть нам робити з невеликим досвідом роботи і готівкою? Вих. розривати та замінювати килими, фарбувати стіни тощо. Звичайно, я знаю, що це коштуватиме трохи грошей, але я не хочу витрачати 30 000 доларів на облаштування будинку, який коштував нам стільки.
• Про які речі не може згадати ріелтор?

Більшість ваших запитань - це те саме питання, щойно задаються в іншій формі.

Перш ніж ви навіть почнете шукати - Перш ніж навіть знайти ріелтора - Проведіть дослідження хорошого домашнього інспектора у вашому районі. Якщо ви дивитесь на старий будинок, обов'язково повідомте службі інспекції будинку, що ви хочете, щоб хтось, хто знає про будинки років xxxx. Більшість інспекторів нових будинків (1-40 років) вважають, що все в старому будинку потребує заміни і дасть поганий огляд на все. Потім отримайте довідки та поговоріть з людьми, над якими він працював. Якщо він не бажає давати вам посилання, то рухайтесь далі. Коли ви знайдете інспектора, ідіть з ними до будинку та йдіть за ними. Ви дізнаєтесь набагато більше, ніж те, що буде написано у звіті, купуєте ви будинок чи ні.

Як правило, ви повинні переглянути наступні області:

1. Структура - чи витримає він
2. Мембрана - покрівля, облицювання - Чи буде вона утримувати воду та нагріватися.
3. Фундамент - сухий підвал? чи є у нього тріщини.
4. Електричні - достатня потужність і правильно провідна.
5. Сантехніка - протікання і тиск.
6. Опалення - в першу чергу це вік і тип печі.
7. Двері та вікна - ці коштують дорожче, ніж ви думаєте, тому перед покупкою отримайте оцінку.

По суті, ви взагалі не хочете возитися з 1 і 3, а з рештою вам потрібна хороша оцінка витрат.

Наступна важлива деталь - архітектура. Чи кімнати відповідного розміру чи план поверху легко перетворюється на те, з чим можна жити та насолоджуватися.

Я взагалі не включав косметику. Тому що саме тут ви збираєтеся це зробити самостійно.

Гроші, яких не уникнути:

1. Покрівля - це потрібно замінювати кожні 20 - 30 років. Він може варіюватися від повторного перекриття до повної заміни деревини та утеплення.
2. Піч - знову ж, 20-30 річна заміна.
3. Електричні - Якщо ви полюєте на торг, вам, напевно, знадобляться електричні роботи. Більшість це легко, і ви можете зробити це, якщо ви знаєте, що робите. (світильники та розетки, підтягуючи дроти, якщо гіпсокартон вимкнений) Порадьтеся з хлопцем у Lowes або Home Depot, щоб отримати гарну книгу для вашого району. Запросіть електрика для предметів навколо коробки.

Денні, я поважаю твій ентузіазм. Я сертифікований домашній інспектор та генеральний підрядник у штаті Мен. Тут є кілька чудових порад у відповідях, і я не повторю очевидного.

Я попереджу вас, однак, вивчайте мову ріелтора. "Фіксатор-верхній" означає аварію поїзда! Отримайте справжнього хорошого інспектора, який має досвід будівництва. НЕ приймайте рекомендації свого ріелтора для інспектора. Знайдіть кваліфікованого будівельника / інспектора. Я завжди відчував, що інспектори, які часто працюють на ріелторах, не мають інтересу покупця, оскільки проблеми, виявлені у продажах nix, і ріаллеторам не подобаються. Я особисто працюю лише для покупців, ніколи для ріелторів.

З урахуванням сказаного, реконструкція може швидко закінчитися. Дах 5000-7000 доларів, електричний або водопровідний $ 85 / годину, ванна кімната 6000 доларів, кухня 15 000-20 000 доларів, оновлення електрообслуговування 2500 доларів, вікна 300 доларів кожен, структурний ремонт, цвіль, комахи, пошкодження води, септик / каналізація…

Якщо ви не навчитеся шукати і не зможете розрахувати витрати на ремонт або ремонт, перш ніж купувати, ви прямуєте до бурхливих вод. Радість від власності на дому швидко перетвориться на нестерпний кошмар.

Ви згадали, що не хочете витратити 30 000 доларів на будинок, на який ви вже витратили стільки. Де у світі ви збираєтеся знайти житловий будинок за 30 000 доларів? Якщо дійсно є така річ, я завтра придбаю 10 з них, а сам перероблю їх і буду робити монетний двір, навіть на цьому ринку житла.

Прошу вибачення за те, що ви звучали тут трохи негативно, але, будьте щиро чесні з вами, вважаючи, що визнаєте, що маєте мінімальні навички та ресурси.

Я думаю, що ширлок добре підходить. Тим більше що згадується в оригінальному плакаті, він не має багато досвіду самостійних робіт. Є багато проектів, які ви можете зробити в будинку, але починаючи з того, який є "верхнім фіксатором" або "спеціалістом-помічником" - код ріелтора для "потребує великої роботи!". Напевно, знадобиться стільки роботи, що навіть якщо ви встигли це зробити, буде дуже болісно намагатися жити в будинку одночасно.

Я не робив багато благоустрою додому, перш ніж купив будинок 5 років тому, тому купив будинок "переїзд у готовий". Будинку було понад 80 років, і я знав, що кілька кімнат можна покращити, але це було дуже зручно і, звичайно, не "верхня частина кріплення". Протягом багатьох років я доопрацював підлоги, добудував горищне горище (конструкція, електрика, утеплення, гіпсокартон, фарба), встановив душові / раковини / туалети та багато інших невеликих проектів. В основному я можу сказати, що вам не потрібно починати з аварії поїзда, щоб мати багато чого працювати.

Якщо ви дійсно хочете вкластися в роботу, шукайте будинок, який "застарів", або просто пару кімнат, які потребують великих змін. Це дасть вам можливість по-справжньому покращити будинок та збільшити його вартість, не отримуючи себе над головою.

Це насправді не відповідає на ваше запитання; але я хотів це згадати. Я був у вашій ситуації близько чотирьох років тому. Ми з дружиною хотіли будинок, але гроші були тісними .... ми подивилися на деякі викупи, що належать банку, і виявили той, який знаходився в хорошій місцевості за хорошу ціну. Це було свого роду смітник, хоча….

Ми розраховували рік і 10 тис., І ми б закінчили, з великим будинком, який ми любили. Через три роки і 25 тисяч ми закінчили.

Ми продали будинок і заробили трохи грошей .... але якщо включити час, який я витратив на роботу в будинку; Я би зробив ЗНАЧЕННЕ БІЛЬШЕ, працюючи в McDonald's.

Я не релігійна людина, але не можу уявити, щоб пекло було набагато гіршим. На початку це було весело .... але трепет швидко зносився. 25 тис. За три роки працює приблизно до 700 доларів на місяць. Між тим і моєю іпотекою ми, в буквальному сенсі, перервалися. Протягом трьох років. Ми могли мати гарний, готовий будинок за ціною застави + половину цього. Але це не лише гроші .... це час. Я справді не можу зробити справедливість, наскільки це було непосильне.

Можливо, ти маєш кращу основу, ніж я; але я буквально не міг забити цвях, коли почав. Найголовніші завдання зайняли мені в багато разів довше, ніж вони мали мати.

Це також поставило напругу на шлюб. У нас не було грошей і часу. І, якщо ви вже працюєте на повний робочий день, закидання в інший проект на повний робочий день просто не працює добре.

Я не кажу, що немає людей, які займаються цією справою і навіть насолоджуються нею. Зрештою, для нас справи склалися досить добре .... будинок був закінчений і, хоча ми витратили $ 25 тис. І незліченну кількість годин; ми закінчилися з красивою ~ 50k перевірки, коли ми продали її.

Я просто хотів запропонувати тобі зустрічну точку.

Щоб додати трохи деталей до списку Кріса:

1. Структура: перевірити наявність провисших підлог і нічого нерівного (підлоги, стіни, двері). Огляньте будь-які отвори, щоб побачити матеріали, що використовуються (зовні, шукайте випинання, як змішувач, щоб побачити, що знаходиться за сайдингом, а зсередини - перевірте лагери та крокви з будь-якого простору чи горища.

2. Перевірте наявність цвілі, плісняви ​​та шкідників, особливо у підвалі, горищі, кухні та санвузлах.

3. Оцініть матеріали за ремонтом та довговічністю. Цегла витримає дерев’яний або алюмінієвий сайдинг. Чи буде килимове покриття тривати 10 тижнів чи 10 років?

4. Зауважте недоліки високих стель, вони є болем для роботи або виправлення. Запитайте себе, як ви отримаєте драбину, щоб замінити світильник або спробуйте пофарбувати.

5. Перевірте безпеку. Тестери GFCI - це дешево і легко перевірити, чи правильно захищені кухні, ванна та зовнішні торгові точки. Також зверніть увагу на будь-які великі дерева, які можуть вирізати ваше житло надвоє під час сильної бурі.

6. Щодо коментарів до печі на крисі, вони також пропонують кондиціонери.

7. Перевірте сортування земельної ділянки. Чи вся вода біжить з дому? Чи водостоки добре відходять від фундаменту?

Зі сторони:

Життя в будинку, коли ви це налагоджуєте, може бути дуже напруженим. Особливо в середині, де ви розірвали його і не поклали назад, але все одно потрібно готувати, прибирати, їсти вечерю, приймати душові тощо.

Якщо ви налагоджуєте косметичні пошкодження та / або маєте кілька ванних кімнат, це може не бути величезною проблемою. Найгірший ви можете поставити табірну плиту у вітальні та приготувати їжу там. Але шукайте будинок, в якому ви зможете жити, під час його облаштування. Інакше ви і ваша дівчина не будете найкращим чином після року ...

Якщо ви не маєте багато досвіду самостійної роботи, це буде вдвічі складніше. Все займе 10 разів довше і в 3 рази стільки походів до магазину, скільки ви думаєте. Ви будете ламати що - то жахливо, і треба зателефонувати професіонал, який буде стягувати плату 2x , тому що він повинен відшкодувати збиток , заподіяний вам перед закріпленням його правильно. Бюджетні гроші, час та мозковий простір для цього.

Удачі! Це дуже весело і багато роботи!

Жити, чи перевертати? На це запитання вийде дві абсолютно різні відповіді.

Для зворотного вигляду ви шукаєте основні косметичні проблеми, майже не мають структурних проблем. Це дасть вам найкращий удар за ваш долар.

Щоб жити в місті, я б сказав, що найбільше враховувати - це розташування. Тоді звідти скільки тобі подобається будинок.

Одна порада, яку я хотів би отримати, коли ми купували наш перший будинок, - це найняти 2 інспекторів, а не одного. Інспектор може багато зловити, але й багато чого пропустити.

Це насправді не питання "верхнього закріплення", оскільки кожен будинок потребує роботи . Кожен покупець будинку повинен пройти хороший огляд. Кожен покупець будинку повинен бути готовий вирішувати обов'язки та тягарі ремонту та поточного обслуговування.

Однак, якщо ви хочете робити більше, ніж незначну, епізодичну роботу:

1. Вирішіть, що ви хочете жити в будинку, який будується .

   У вас будуть ділянки будинку, які не працюють, інструменти скрізь, і багато пилу. З вами все в порядку? Довго?

   Подумайте, чи живете в іншому місці, поки ви виконуєте роботу. Батьківський підвал, невелика квартира, автомобіль на під'їзді. Або жити в одній частині будинку, працюючи над іншою частиною.

2. Вирішіть, якою роботою ви хочете займатися .

   Замість того, щоб запитувати, яких питань уникати, вирішіть, які питання прийняти. Все, що знайде хороший інспектор, - це або щось взяти напрокат, або причина відхилити продаж.

   Особисто мені подобається робити електромонтажні роботи (наприклад, додавати підпанелі!), Тому я не заперечую, якщо є електричні проблеми.

3. Будьте реалістичні щодо того, скільки часу це займе .

   Якщо ви працюєте повний робочий день, проект вашого будинку буде лише в граничні години. Ви витратите багато часу на навчання, і багато часу на виправлення своїх помилок. Як зазначали інші, вам може бути краще фінансово працювати за зарплату і платити профі, щоб виконати роботу будинку.

   Історія жаху, про яку я думаю, - це час, коли мій орендодавець замінив дах, як описано тут: Які проекти ніколи не повинні робити сам? . З тобою все в порядку?

4. Зверніться за професійною допомогою !

   Знайдіть доброзичливого будівельника, який проведе вас через процес. Можливо, вони щотижня проводять день на сайті з вами, допомагають у виконанні завдань, дають поради.

   Крім того, якщо у вас є смирення визнати, коли ви забираєтесь над головою, вам буде краще, ніж якщо ви будете чекати, коли все справді перекрутиться.

5. Будьте готові до подружнього напруження .

   Люди емоційно прив’язані до своїх осель. Як молодята, ви просто почнете з'ясовувати нові стосунки (навіть якщо ви прожили разом багато років). Додаткове напруження життя в будівельній зоні може бути занадто великим.

   Якщо дитина приєднається до вашої родини, у вас майже немає часу працювати над будинком, і безпека буде турботою. А батьківство запускає більш глибокі емоційні речі навколо притулку тощо.

Альтернативою є оренда невеликої квартири (економія грошей та навантаження) та добровільна робота в Хабітат для людства. Ви навчитеся навичкам, роблячи внесок у свою спільноту. Ви також дізнаєтесь, чи справді вам підійде така робота.

У мене вдома дешево, тому що ми вирішили знизити свої стандарти - набагато, набагато нижче. Тепер я можу власною темпами розмовляти з проектами благоустрою будинку, спостерігаючи, як наш комфорт поступово покращується. Плюс, я люблю вивчати нові речі.

Удачі, сподіваємось, це виходить у вас.

Моєю єдиною пропозицією врятувати життя було б орендувати Холмса HGTV на огляді будинків і Холмса, і дивитися стільки, скільки можете. Дуже застосовно до будівництва сім'ї в США та Канаді. У Netflix є кілька сезонів, у вашій бібліотечній системі можуть бути і деякі, і якщо у вас є відеореєстратор і кабель (або друг з ним), ви можете записати їх з HGTV. Я все ще роблю.

Ви будете вражені тим, в який безлад потрапляють люди. Абсолютна, нескінченна безлад, яка часто коштувала порядку $ 100 000, щоб виправити, все продано з очевидною совістю попереднього власника, здебільшого все очищено від ідіотських інспекторів.

Я багато чого навчився від Майка Холмса та людей, які працюють на нього. Я б не змогла виконати всю роботу, яку мені довелося зробити без цього.

У мене є будинок, який оглянув досвідчений хлопець зі ступенем архітектури з Великої школи 10. Все, що було для проблем, нібито застаріло. Ми витрачаємо на це близько 10 тис. Доларів на рік уже 2 роки, і ось, що потрібно для виправлення:

1. Нове розширення вогнища для каміна Оригінал був неправильно побудований у всьому підрозділі і був структурно невідомим. Мені довелося спроектувати арматуру і залити все це знову, прикріплене до стіни фундаменту каміна. Взяв 10 штук арматурних прутів на 10 футів 1/2 дюйма і майже 1600 фунтів бетону, все це змішано з надійним сівалковим сівалкою Sears у відрах Гомера. Наступного разу я здам цементний змішувач. Це розширення вогнища, ймовірно, спричинить комусь багато горя, коли через 50-100 років вони підуть цей підрозділ :)

2. Довелося підняти цокольний поверх і замінити опору обода та опорну плиту. Деякі ідіоти побудували настил, який спирався на 2х2, прибитий до обідку лаком з обробкою цвяхів. Це відтягувалося, і вода руйнувала будову. Деякі посади 4х4, витягнуті з палуби, і три гнізда для пляшок виконали підйом.

3. Каркасні низькі балконні двері. Старі протікали, для закриття потрібно 50 + фунтів сили, і вони були 6 "менше стандартної ширини відкривання 72". Підказка: двері на замовлення розміру коштують дорожче. Оправлення пиломатеріалів і локоть: дешево, якщо ви знаєте, що робите, тобто.

4. Ванна кішка, включаючи підлогу через пошкодження води / цвілі під просочувальним туалетом. В гіпсокартон просочилася волога, тому гіпсокартон повинен був також перейти.

5. Смерть на 1000 скорочень: електричні виправлення та оновлення скрізь. # 14 проводів на вимикачах 20А, перенавантажені схеми, один GFCI, що живить захищені розетки всього будинку, жодна розетка на передній частині будинку, оголений кабель проходить поверх гіпсокартону і т. Д. Нічого насправді не важливого, але королівський біль все-таки.

6. Вирвіть згадану ідіотську колоду. У землі було 30 посадок 4х4, які нам довелося витягнути. Потрібно було цілковито, а троє людей працювали лише для того, щоб вийти звідти. Два 30 саморобних сміттєвих сміттєвих контейнерів просто для того, щоб відтягнути його, і я складав його там, мов головоломки, з нарі залишеним залишеним обсягом.

Також було зроблено багато іншої роботи, але це не було насправді в категорії "потрібно це зробити чи ще". Хороші речі: жодної суттєвої форми, жодних інших серйозних помилок домобудівника, крім: чия * #! @ $% Ідея - це обрамлення зовнішніх стін в Огайо на 2x4s ?! Принаймні, ухиляйте їх за стіну 2х6 і мають безперервну ізоляцію ...

Майте на увазі кілька питань «прогулянки»: - фундамент - вода в підвалі - великі зовнішні проекти, як падіння палуби або покинутий басейн

Шукайте хорошого мікрорайону, купуйте розумне, але те, що є придатним для життя, і фіксуйте косметичні речі, такі як фарба, і вкладіть нове дерево або карпер.

Я збираюся відповісти на це з чисто економічної точки зору. Я допомагав моєму татові перевертати будинки під час дорослішання, працював над командою з перегортання та переробляв весь мій будинок.

Люди згадували фундамент, сантехніку, електрику, дах, що завгодно. Не важливо. Це має значення у вашій області знань та кого ви знаєте. Якщо ви знаєте хлопця, який робить велику роботу для вас із величезною знижкою, тоді ви маєте конкурентну перевагу. Якщо ви можете зробити всю вашу сантехніку та електрику, і будинок потребує цього - саме там ви заробляєте багато грошей. Більшість витрат на сантехніку та електрику - це праця - якщо ви відчуваєте, що ваш час вільний, то це величезна користь.

Ось тут і виникає досвід купівлі. Ви оглядаєте будинок і виявляєте, що у нього проблеми з фундаментом. (Принаймні, у США та Канаді) продавець повинен розголосити це будь-якому іншому покупцеві. Все, що буде виявлено під час вашої перевірки, має бути розкрито. Отже, справа не в тому, що з будинком не так, а в тому, щоб отримати відповідну знижку на будинок, виходячи з проблеми, а про те, що ви, як покупець, маючи перевагу (час / з'єднання / система / матеріали), що дозволяє вам виправити проблеми за зниженою ставкою.

Якщо у вас немає «фундатора», то так, порада щодо інших відповідей є правильною. Я особисто не торкаюся будинків з питаннями фундаменту. Але я купував будинки з термітними збитками, тому що мав столярні навички, щоб вирішити проблеми - і часто термічний збиток не такий вже й поганий, як думають люди. Я раніше мав "терміново заражене" житло, його обприскували, замінили, можливо, 10 дощок і все повернулося до норми ...

Наступне - компи. Немає користі облаштовувати будинок і купувати "верхню частину", якщо ви заплатили 90% від високого класу ціни на будинок. Додавання вартістю 10 тис. К. До будинку, що має 200 тис. Осіб, в принципі марно, якщо ви дивитесь на збори за купівлю та продаж. Також є оновлення / виправлення, зроблені для будинку, який забезпечить хороший прибуток. Ви могли повністю переробити електроенергію в будинку (100 годин роботи) в поганому мікрорайоні і отримати повернення 1 К після матеріалів - так 10 доларів на годину ... У хорошому мікрорайоні будинок коштує потрійні, ті самі 100 годин роботи може мати повернення 10K. Те саме з модернізацією, як граніт, вбудоване освітлення чи будь-що інше.

Інші речі, про які варто подумати - це матеріали. Пиломатеріали, більшість сантехнічних матеріалів, більшість електропостачання, фарби та подібні речі набагато дешевші, ніж відносна цінність, яку вони вносять до дому. Однак якщо ви витратите 2000 доларів на піч, вам пощастить повернути гроші. Стільниці з граніту / жорсткої поверхні наводяться за деякими ціновими діапазонами та регіонами, і тоді для інших цінових діапазонів вони отримують 50% прибутку.

А якщо ви збираєтеся жити в будинку - переконайтеся, що у вас є достатня площа для проживання під час ремонту. Якщо в кожній спальні використовуються всі ділянки, весь час реконструкція буде достатньою. Крім того, якщо ви живете в будинку, ви також можете додати 30-50% від кількості часу, щоб виконати завдання. Ви повинні прибирати весь час. Зазвичай на робочому місці ви можете залишити певну кількість пилу, бруду, інструментів, будь-якого іншого ... У вашому будинку ви будете працювати 5 годин, а потім прибирати 1-2 години.

І це підводить останню точку. Якщо клімат дозволяє, зовнішні питання є улюбленим. Якщо є проблеми з благоустроєм, будинок потрібно пофарбувати зашпаклювати, обробку потрібно виправити тощо. Чудовий будинок для прибиральників, де можна жити. Набагато менше напруження робити речі на вулиці, і вам не доведеться мати справу з прибиранням. Крім того, якщо, живучи в будинку, ви фактично можете зменшити деякі витрати - наприклад, ви не купуєте дерну, ви купуєте насіння трави, тому що у вас є час, щоб переконатися, що у дворі росте.