Що ви робите / запитуєте, наймаючи підрядника

У світі, де кожен хлопець із вантажівкою, сповненою інструментів, є "підрядником", як ти відсіваєш добро від поганого?

Кілька ідей:

1. Попросіть довідок. Це може спрацювати непогано, але оскільки підрядник може вибрати, які посилання вам дати, не завжди дає точну картину.

2. Якщо вони перебувають у регульованій торгівлі (електрик, сантехнік, будівельник тощо), зверніться до місцевого інспектора міського коду. Вони знають усіх підрядників і знають, які з них роблять хорошу роботу, а які - достатньо, щоб пройти перевірку.

3. Зверніться до місцевого будинку / сантехніки / магазинів електропостачання. Вони знають підрядників, а які - хороші чи погані.

У США перевірте їх статус у Бюро кращого бізнесу . Крім того, якщо ви наймаєте підрядників часто, вам, ймовірно, слід задуматися про підписку на список Енджі , який переповнює відгуки клієнтів підрядників та інших постачальників послуг.

Мій Значний Інший є власником невеликого цеху, який займається проектами реконструкції інтер'єру та зовнішнього приміщення. Я працював над ним протягом останніх 10 літ, роблячи оздоблювальні роботи. Ми обоє знаємо багатьох, багатьох інших підрядників; доброго і поганого. Ось кілька рекомендацій зсередини:

1. Якщо ціна здається дуже високою, підрядник не бажає вашої роботи. Він зайнятий, але оскільки багато підрядників живуть з роботи на роботу, вони відчувають вимушеність подавати заявки на роботу і давати вам ціну «відійти». Це означає, що вам доведеться взяти номер і чекати, коли він закінчить того, хто був попереду вас. Тож запитайте: якщо ви не можете виконати цю роботу, кого б ви порадили?

2. Просити гроші наперед НЕ НЕ - ні, ні великі роботи з реконструкції або дорогі спеціальні проекти. Традиційним правилом є: 1/3 вперед, 1/3 на півдорозі (саме тут ви перевіряєте на наявність замовлень на зміну, помилок, доповнень, ons тощо) та 1/3 після завершення. Хороші незалежні підрядники постійно стискаються. Підрядник планує в графіку платежів покрити свої витрати на спеціальні матеріали, такі як деревина на замовлення або обладнання для ваших шаф, кольорові бруківки для вашої під’їзної дороги, спеціальні фарби для замовлення або оздоблення або спеціальні історичні домівки. Підрядник не завжди може передати вам дорогі смаки або спеціальні замовлення, які можуть перевищити його розрахунки, коли транспортні витрати раптово зростуть. Якщо у вас є проблеми з деталізацією, попросіть щоденні квитанції або робочий журнал.

3. Покажіть фотографії підрядника, що ви хочете. Бути специфічним. Підряднику простіше спробувати співставити картину, ніж намагатися прочитати свою думку. Якщо ви хочете зрубати дерево, ви попросили його також вивезти ліс? Якщо він ставить піч, хто виймає стару? Стара приказка про неприйняття кілець правдивою.

4. Планувати заздалегідь. Не зателефонуйте комусь зробити камінний камінь для різдвяних панчіх у листопаді. У нього є клієнти, які зателефонували у жовтні та відклали депозит. Якщо йому все-таки вдасться вписати вас і виконати вашу поспішну роботу, сплатіть його готівкою.

5. Не судіть книгу за вантажівкою. "Робочі вантажівки" повинні виглядати так. Нашому близько 15 років, з причепом для причепів для інструментів та матеріалами. Шукайте міцні стійки для перевезення, хороші шини та причіпний причіп. Але іржавий юнкер, однак, є досить хорошим знаком того, що він хак. Будь-який тип седана означає, що це його перша робота.

6. Займіться плановою нарадою, коли він прийде робити кошторис. Поговоріть з ним. Поділіться своїм бюджетом. Задайте питання на кшталт: Які кроки в цьому ремоделі? Як довго він займався бізнесом? Чи є у нього область спеціальності? Якщо у вас є часова шкала, запитайте, наскільки це реально. Запитайте про порушення домашнього господарства - наприклад, чи доведеться йому відключити водопровід? Який матеріал він покладе у вікна, коли вони ремонтуються?

7. Будьте гнучкими до незначних невдач. Якщо ви встановлюєте новий душ, і виникає проблема з водопровідною системою, розумійте, що кожна додаткова річ, яку потрібно виправити в межах роботи, відштовхує ваш початковий термін назад.

8. Говоріть, якщо це не так. Якщо двері шафи не розмиті, обладнання невірно або кольори обшивки виглядають некрасиво, скажіть щось. Не чекайте, поки він закінчить. Якщо ви не задоволені, говоріть якнайшвидше - не чекайте кінця роботи, коли йому доведеться зірвати все це або почати спочатку.

9. Нарешті, багато зручних хлопців з лівим мозком не надто чіткі і чіткі - вони зосереджуються на роботі. Супер балакучі, чарівні хлопці збираються довше працювати, але ви будете мати приємні розмови.

Я рідко публікую повідомлення на будь-якому форумі, але, думаю, я можу надати корисні пропозиції через багаторічний досвід. Сподіваюся, ви знайдете мої пропозиції кориснішими.

Часто якість підрядника або, що ще важливіше, якість робіт, є прямим відображенням того, хто контролює: терміни / суму виплат та хто контролює, коли робота закінчується.

• Я погоджуюсь на 100% з іншими посадами, ніколи і ніколи не платять нічого наперед, тільки спокій вартий будь-якої можливої ​​знижки або вигоди, яку може запропонувати підрядник. Якщо він відмовляється і вимагає виплати заздалегідь, він просто зробив вам послугу, ви знаєте, що рухатися далі.

• Список Крейга чудово підходить для ваших потреб, його безкоштовний і, як правило, створює 10-20 дуже мотивованих підрядників або робітників. Багатьох можна переглянути за допомогою простих електронних листів, запитуючи фотографії роботи або запитуючи їх, як вони вирішуватимуть вашу проблему. Якщо спілкуватися безпосередньо з людиною, яка виконує цю роботу, не тільки економиться $$$, якість роботи буде кращою (навряд чи вийдете перед тим, кого ви не брали на співбесіду).

• Можливо, дивно, я вважаю, що контракт на годину - це найкраща ставка. Ви можете продиктувати ставку ($ 15 - $ 25 на годину) або можете дозволити ціну змінюватися залежно від ринку. Оскільки підрядник, швидше за все, додасть $$$ до своєї «котировки на роботу» для покриття будь-яких невідомих питань (незалежно від ймовірності), оплата за годину, як правило, призведе до величезної економії для вас. Домовленість про годину дозволяє обмінюватися невідомими ризиками, в цитаті "за роботою" підрядник ефективно передає вам ризик невідомого.

• Мало того, що домовленість за годиною буде дешевшою, якість також буде, ймовірно, кращою. У цитаті "за роботою" підрядник / працівник заохочується скористатися якомога більше скорочень (зниження якості), щоб виконати роботу та отримати зарплату. Оплата за годину краще вирівнює інтереси підрядника / робітника і ваших - обидва хочуть, щоб робота займала стільки часу, скільки потрібно для створення більш якісного результату. Звичайно, якщо ви не можете зареєструватися, щоб переконатися, що він / вона не стоїть навколо текстових повідомлень, оплата за годину може бути менш вигідною, однак вона все-таки може бути дешевшою, ніж роздута за невизначеності в цитаті "за роботою".

• Контроль за тим, коли здійснюються платежі, також призводить до більшої кількості підрядника / робітника і, таким чином, до підвищення якості проекту. Підрядник / працівник буде запропонований забезпечити високу якість протягом мінімум годин - він не хоче ставити під загрозу виплати чи майбутні роботи.

• Стара приказка «ти отримуєш те, за що платиш» більше не застосовується (якщо вона коли-небудь робилася). Тільки тому, що хтось стягує з вас більш високу ціну, не означає, що вони кращі. Прийняття найнижчої ціни також не є гарантією найнижчої якості.

• Нарешті, на годину - це стратегія нижчого ризику, якщо вони не виконуються, ви можете їх легко звільнити, ви не зациклюєтесь на тривалості роботи з низькою якістю ресурсу.

Поговоріть щонайменше з 2.

Кожен підрядник робить все по-різному. Кожен викличе проблеми та ідеї, яких немає у інших. Ви багато чого навчитеся з цих розмов, що допоможе вам прийняти гарне рішення.

Нещодавно я навчився мати справу з підрядниками, що мені потрібно точно визначити , що я хочу зробити, щоб не було непорозумінь і не було можливості змінити необхідну роботу.

Наприклад, якщо я хочу, щоб дерево було видалене, я повинен описати, чи хочу я видалити коріння, забивати землю і т. Д. Ви не хочете говорити: "Я просто припускав, що ви збираєтеся робити X, Y , і Z. " Розгляньте всі деталі, які ви можете придумати. Це може бути складно, якщо ви не знайомі з різними підходами і не знаєте всіх деталей, пов’язаних з роботою (саме тому ми наймаємо професіоналів в першу чергу), але чим більше ви можете досліджувати і документувати, тим краще.

Я завжди намагаюся отримати 3 або 4 різні цитати.

Ви були б вражені цією різницею у ціні та аналізі проблеми / роботи. У мене були відмінності, основні відмінності; одна людина процитувала 1500 фунтів стерлінгів, інша - 6 тис. фунтів стерлінгів.

Головне, що я дізнався, це те, що вам доведеться керувати підрядниками - не припускайте нічого, кожну дрібницю. І все це напишіть. І, очевидно, не платять час, не платять за роботу, і звичайно не платять, поки не будуть задоволені роботою.

Якщо хтось почне цитувати добову норму, я пробіг милю.

Люди згадували, дивлячись на автомобілі людей тощо. Я не вважаю, що це корисно, хто дбає про те, яка машина тощо. Оскільки вхід у систему працює за стандартною ціною, а ціна розумна - я очікую, що гідний працівник принесе здоровий прибуток, так чому ні?

Якщо робота не відповідає стандарту або різні проблеми викликають зупинку роботи, я думаю, ви могли б навіть включити це у свій початковий контракт.

Інше, що я навчився, пробуй і роби сам, деякі з цих речей не такі важкі. Просто маючи впевненість робити їх. Навіть якщо ви помилитесь, це може бути виправлено.

Попросіть підтвердження страхування, яке покриває вас, якщо щось трапиться, поки вони роблять роботу. Навіть маляри, яких ми найняли, дали нам копію їх страховки.

Попросіть переглянути деякі їх роботи та поговорити з попередніми клієнтами. Хороші допоможуть вам зв’язатися з попередніми клієнтами відразу. Погані будуть переважати.

Не використовуйте тих, хто розкручується для бізнесу. Якщо у них є час їздити навколо, шукаючи «пошкоджені» дахи, проїзні дороги, які потребують ремонту тощо, то вони не можуть бути такими хорошими. Повноцінний графік - це зазвичай хороший знак.

Дізнайтеся умови оплати. Якщо вони хочуть всіх або більшість передових, це, як правило, поганий знак.

1. Якщо він є найнижчим учасником, слідкуйте за цим.
2. Якщо він (або вона) обіцяє занадто багато, будьте уважні.
3. Я погоджуюся з публікацією вище, в якій сказано "Отримати це письмово". Отримайте зміни і в письмовій формі.
4. Якщо ви укладете угоду з татом, а потім він відкидає свого сина і тестя, щоб зробити цю роботу, у вас може виникнути проблема, хоча фраза "Не змушуй мене називати твого тата" в цьому випадку корисна.
   1. Гроші на передовій - це ні-ні.
   2. Що стосується автомобілів, якщо підрядник веде блискучий новий навігатор Linconln (думають хлопці Радона), то я думаю, що він зірвав мене. Я хочу бачити чесний робочий транспортний засіб, але і жоден юнкер.

Як правило, я на роботі прошу рефералів - у нас є дошка з небажаною поштою, яка є чудовим місцем для таких публікацій. Ви також можете ознайомитись з кращим бізнес-бюро для свого регіону або подивитися на сайт, як-от Список Енджі . Ви також можете попросити підрядника для довідок.

Уже є низка хороших ідей, я б додав, щоб перевірити їх ліцензію. Я знаю, що в Флориді зберігається приємна присутність в Інтернеті http://www.myflorida.com/licensee/

@ Ерік список чудовий. Додам ще кілька:

1. Запитайте, що вони роблять, щоб не відставати від розвитку своєї торгівлі. Більшість видасть вам порожній вигляд, але деякі з неймовірним задоволенням розкажуть вам про останній випуск FHB або Journal of Light Construction.
2. Більше негативного, але якщо хтось "допоможе" вам, розповівши, як обійти дозволи та ін., Тоді переходите до наступного кандидата.
3. Подивіться на стан їхніх інструментів та транспортних засобів. Очевидно, це не повинно бути новим, але я виявив, що повага до інструментів йде рука об руку з хорошою роботою.

Я не знаю жодного підрядника, який цитуватиме роботу за годину. Навпаки, обізнаний підрядник точно знає, скільки часу займе дана робота, і зробить усе можливе, щоб закінчити роботу за цей час. Він також зробить все можливе, щоб зробити це правильно, щоб уникнути зворотних дзвінків, які коштували йому часу та грошей. Хороший підрядник надасть перфоратор, тобто список речей, які потрібно виправити до остаточного платежу.