Чи є ця тріщинна основа під домкратом проблемою, яка потребує ремонту?

Я купую вже збудований новий будинок. Я знаходжу це у підвалі. Будівельник каже, що це нормально, але я дуже стурбований. Це справді велике питання? Які кроки знадобиться для його відновлення?

Цей будинок знаходиться недалеко від утримувального ставу. Це причина, чому грунт стає м'якою?

Я не знайомий із методами будівництва будинків у США (я живу у Великобританії), але, виступаючи інженером-механіком, я б навіть не стояв біля цієї речі, обговорюючи, наскільки це безпечно.

Мабуть, цей болт повинен кріпити штангу проти нього, вискакуючи набік. Я гадаю, це передбачалося прикріпити до металевого бруса під бетон. Отже, або весь промінь просів, або вся решта бетонної підлоги чомусь піднялася (грунтова вода під ним. Можливо?), Або там взагалі немає жодного променя, і це просто занижений болтовий вигляд в трохи битого бетону.

Мені здається, що це просто чекає потрібного моменту, щоб зробити приємний гучний ПІНГ, коли посадка вивертається набік і весь поверх над ним руйнується .......

І ще одна річ. Цей металевий пост магією більше не став. Тож якщо він просунув дірку в підлозі, все, що знаходиться на вершині, повинно було осісти. Це може означати, що весь будинок чомусь тоне нерівномірно.

Це повинно зробити волоски на шиї випрямленими. Першою моєю думкою було підірвано піщану заливку, на яку плив бетон. Чи є у підвалі добре насосний відстійник? А якщо так, то чи живете ви в районі, де багато дощу? Крім того, те, що не вистачає на цій фотографії (що не була встановлена), - це якась конкретна основа для розподілу ваги з ланок підлоги. Металевий стовп був убитий у підлогу через те, що: 1) порожнина під плитою була розмита і 2) колона не стояла на опорі. Занадто безпечний, щоб інспектор подивився на це. Але я був би дуже стурбований цим питанням. Щось дуже не так.

Однозначно попросіть домашнього інспектора переглядати місце з місця; можуть виникнути інші збитки від цього просідання ...

Якщо ціна є достатньо привабливою, що ви можете спробувати переробити це належним чином, я б запропонував інженеру, який знає місцевий ґрунт та гідрологію, поглянути на нього та сказати, що варто переробити це належним чином. Краще витратити кілька сотень вперед, переконавшись, що його можна відремонтувати, ніж витратити кілька сотень тисяч на придбання місця, лише щоб виявити, що його можна лише зруйнувати та відновити.

І оцінка інженера - хороший аргумент того, що вони знижують ціну, щоб покрити цю роботу.

(У мене є кілька стовпців у власному підвалі, але вони, здається, залишаються там, де їх помістили.)

Якщо твоя кишка каже тобі бігти, то біжи. Але якщо ви все ще думаєте про придбання будинку, я би переконався, що будівельник надасть вам щось у письмовій формі, щоб підтвердити те, що він / вона говорить. Якщо вони хочуть викласти це в письмовій формі, тоді все добре, якщо їх можна знайти, якщо щось піде не так. Також попросіть у будівельника проби на ущільнення ґрунту, випробування на бетоні на осідання та випробування на затверділому бетоні на скільки ваги він може витримати (не можна згадати назву випробування). Попросіть переглянути ці випробування та ВСІ міські перевірки, проведені під час будівництва. Якщо будівельник зійде з розуму чи ухилиться, скажіть їм забути його та зателефонуйте до міста.

"Усний договір не вартий паперу, на якому він написаний."
--Поширений Семюелем Голдвіном

Це може бути проблемою або проблемою, залежно від конструкції фундаменту. Вам буде набагато краще порадитися з експертом, який знає, як будуються фундаменти у вашій місцевості та як їх діагностувати.

Один із варіантів полягає в тому, що фундамент проектується окремими великими товстими бетонними накладками, які несуть навантаження, і тоді простір між ними заповнюється бетоном просто для покриття землі. У цьому випадку невдача, яку ви бачите, може не мати нічого особливого - колодки все одно переносять навантаження за призначенням, і вони злегка занурилися в землю. Якщо вони просіли рівномірно - це, мабуть, добре. Начинка між накладками не навантажує зверху, тому вона точно розтріскається і відокремлюється.

Інший варіант полягає в тому, що фундамент призначений для того, щоб бути єдиною бетонною плитою під весь будинок. У цьому випадку поломка, яку ви бачите, показує, що в бетоні мало або зовсім немає арматури, і вона недостатньо сильна, щоб перенести навантаження. У будинку є хороші шанси нерівномірно зануритися в землю і в якийсь момент руйнуватися.

TL; DR проконсультуватися з незалежним експертом.

Ні, це не нормально - особливо для нового будинку. Якщо будівельник каже, що це нормально, біжіть від цього будинку, тому що ви не маєте поняття, що ще вони накрутили. Ви не можете поставити брусок на плити, якщо він є конструкційним (тобто не декоративним). Бетонна плита не розроблена (і не повинна бути такою) для обробки конструкційних навантажень, як це. Бетон виглядає чудово. Якщо його подрібнити до тонкого порошку під постом, це було б нестандартним конкретним питанням. Це справді погана будівельна техніка (як не впевнений, як вона пройшла будівельну перевірку - що в нашому місті досить добре).

Це легко виправити, хоча вимагає важкої роботи та не потребує інженера-конструктора (хоча я і є такий), якщо це не надзвичайно спроектований будинок (наприклад, значні консолі / дуже великий план відкритої підлоги) - але з огляду на проблеми людини ставлячи питання, йому обов'язково потрібно отримати хорошого столяра / будівельника, щоб виконати цю роботу відповідно до місцевих будівельних норм, які визначають колонтитул та вимоги до розміщення.

Дістаньте кілька джекпостів для тимчасових опор поруч. Переконайтесь, що ви кладете під них гарні великі брили деревини, щоб розтягнути навантаження на плиту, і щоб вони переносили вантаж із несучих стін / стовпчиків вище. Зніміть поточну посаду, викопайте колонтитул для посади (розмір відповідно до будівельних норм - але, ймовірно, приблизно 2'x2 'та 12 "глибиною, але фактичні вимірювання будуть повністю визначені структурними навантаженнями, що підтримуються, і грунтом Покладіть посаду назад (побудовану з дерева або сталі / бетону). Ви, як правило, використовуєте джекпости лише тоді, коли намагаєтесь повільно переоснащувати будинок.

Якщо ви добре розумієтеся як будівництво / будівництво і вмієте читати книги будівельних норм досить добре (на відміну від будівельника для цього будинку), це простий проект саморобки.

Одне, що я навчився за своє коротке життя, - це те, що, купуючи будинок, завжди вкладайте пропозиції, щоб ви могли дістати / вилучити гроші із запитуваної ціни, якщо щось подібне виявляється невірним. З врахуванням домашніх інспекторів та інженерів, можливо, ви зможете отримати значну частину ціни будинку, яку звалили.

Не думка експерта, але загальним способом виправити це було б підтримати основну балку будинку кількома постами, видалити цю поточну посаду, вирізати частину підлоги, викопати, залити добру основу, а потім замінити що посада.

Я хотів би додати ще один голос за "це виглядає погано". Щоб продовжити придбання будинку, отримайте письмовий звіт від інженера, і він використовує це, щоб виправити його, або отримайте надбавку при закритті, щоб виправити його. Чи є інші опорні стовпи, з якими може трапитися те саме?

Це масове питання

Я не знаю, яке навантаження на цю посаду, але я знаю, що вони не просто виставляють їх на показ. Це невід'ємний структурний член, у вас є система підтримки у вашому будинку. Той факт, що Будівельник каже, що це нормально, налякав би мене лайно. Я б навіть не думав купувати цей будинок, оскільки ця заява говорить про якість роботи будівельників.

Ось як має виглядати опора для структурного поста www.cottagelife.com

Підніжжя залежать від розміру залежно від ґрунтових умов. У моїй місцевості наш ґрунт - це здебільшого глиняний або пісочний, у нас не так багато на шляху водоносних горизонтів, і ми не отримуємо раковин посеред вулиці. типовий розмір фундаменту в моїй місцевості становить приблизно 24 "на 24" товщиною 1 фута, посилений арматурою. Найбільший, який я коли-небудь бачив, - 3 фути на 3 фути і два фути товщиною, підкріплені арматурою.

Майте на увазі, що земля не піднімалася навколо посту. Якби це сталося, це просто штовхнуло б будинок. Ваш будинок затонув, і все вище цього посади впало разом з ним.

Ремонт

Спочатку вам потрібно, щоб інженер розповів вам, яка велика опора вам потрібна, і інженер також повинен мати можливість розповісти вам про спосіб її ремонту. Зазвичай це передбачає щось на кшталт побудови фальшивої стіни з обох сторін, підтримуваної декількома регульованими дошками Джека, де ви підключите будинок на правильну висоту. Потім ви вирізаєте з бетонних розкопок відповідну кількість бруду, гравію чи будь-чого іншого, а потім насипте відповідну основу. У моїй шиї лісових конструкцій членів конструкцій потрібно хтось засвідчувати на випадок, якщо трапиться щось жахливе. Палець потрібно вказувати на когось. Інженери та архітектори розробляють план і надають йому печатку затвердження. Якщо цей план дотримується і трапляється щось жахливе, вони несуть відповідальність, якщо план не був дотриманий, тоді несе відповідальність той, хто виконував роботу.

Ви не даєте дуже багато інформації, але просто дивлячись на фотографію, "фундамент" виглядає як лайно. Схоже, це занадто тонко, а бетон - дешевий. Звичайно, такий стиль будівництва в Америці зараз, будуйте будинки з лайно з фанери на лайно "плитах" товщиною 2 дюйми, потім проводите всю справу з лайном "Ромекс" і обмацуйте його лайно PEX трубою. Ласкаво просимо у новий відважний світ, де будинки проживають лише 30 років.

Обвал відбувається через просідання. Немає того, як це може бути погано. У будинку вже буде завдано шкоди через осідання.

Біжіть і не озирайтеся. Кожен, хто демонструє новий будинок із вадою, такою, як ця, чекає, щоб хтось продав «міст». Це сценарій з текстовою книжкою Обережно Покупця