Яку фарбування фарбою (плоскою, атласною тощо) я повинен використовувати в оренді?

Яку обробку я повинен використовувати (плоска, яєчна шкаралупа, атлас тощо) для стін в орендному будинку? Раніше я використовував яєчну шкаралупу і навіть сатинив стіни на теорії, що я зможу їх почистити (на відміну від їх перефарбовування) між орендарями. Але я вважаю, що хочу повністю перефарбувати між орендарями, тому чистий результат полягає в тому, що я збільшив час підготовки, тому що для того, щоб зняти блиск з цих обробок, потрібно більше часу. Зараз я розглядаю два варіанти:

1. повторне прибирання стін, не перефарбовування і просто краще налаштування тону, який дозволяє потенційним орендарям знати, що вони є нашими партнерами у підтримці стану нерухомості

2. оздоблення всіх стін "плоским" і перефарбовування між орендарями ... все-таки встановлення згаданого вище тону, але визнання, що найкращий спосіб отримати по-справжньому свіжий вигляд нових орендарів - це фарбувати, і зважаючи на це, використовуючи найпростішу фарбу зафарбовувати.

Я хотів би почути певну думку з цього приводу.

Добре запитання, Нік. Я керую кількома орендними підрозділами і маю справу з однаковими ситуаціями. Спочатку плоскі фарби використовувались у більшості орендної плати, і майже кожні пару років вони потребували перефарбовування, особливо якщо діти знаходились у приміщенні. Плоска фарба важко миється і дуже сприйнятлива до нанесення марок і відбитків пальців і т.д. Новіші плоскі емалі кращі, але не чудові. Я перейшов на більш тверду обробку яєчної шкаралупи. Залежно від часу перебування орендаря, яєчна шкаралупа дійсно перекреслила плоску, як правило, хороша від 3 до 5 років, якщо не пошкоджена. Сатинова емаль чудово підходить для стель, приховує граничні недосконалості і дуже легко чиститься між орендарями. Я також виявив, що, оскільки зовнішній вигляд важливіший за довговічність, я використовував багато настінних фарб типу ПВА від компанії Ben Mor. За контрактною ціною вона може бути майже вдвічі дорожчою, ніж фарби преміум класу, добре покриває, триває кілька років. Я відмовився від того, що очікував, що фарби будуть готові після кількох років в оренді. Прибирання та торкання стін займає майже стільки ж часу, як фарбування, тому нова швидка однакова кольорова фарба настінної стіни між орендарями освіжає місце і пахне новим, коли показує квартиру. Я, як правило, використовую всього пару кольорів для більшості всього, тому купую 5-літрові банки для економії, партію невеликих залишків та обробку старими фарбами Флотролом. Не забудьте зберегти формулу кольору в зошиті (попросіть додаткову наклейку), щоб згодом ви могли придбати гарну відповідність. Для зміни кольорів завжди потрібно два шари, але одне покриття одного кольору, як правило, добре. Ви можете використовувати залишки з новою фарбою, якщо процідити її через сітчастий друшляк і замісити новою фарбою, таким чином незначні зміни кольору зникнуть. Я відмовився від того, що очікував, що фарби будуть готові після кількох років в оренді. Прибирання та торкання стін займає майже стільки ж часу, як фарбування, тому нова швидка однакова кольорова фарба настінної стіни між орендарями освіжає місце і пахне новим, коли показує квартиру. Я, як правило, використовую всього пару кольорів для більшості всього, тому купую 5-літрові банки для економії, партію невеликих залишків та обробку старими фарбами Флотролом. Не забудьте зберегти формулу кольору в зошиті (попросіть додаткову наклейку), щоб згодом ви могли придбати гарну відповідність. Для зміни кольорів завжди потрібно два шари, але одне покриття одного кольору, як правило, добре. Ви можете використовувати залишки з новою фарбою, якщо процідити її через сітчастий друшляк і замісити новою фарбою, таким чином незначні зміни кольору зникнуть. Я відмовився від того, що очікував, що фарби будуть готові після кількох років в оренді. Прибирання та торкання стін займає майже стільки ж часу, як фарбування, тому нова швидка однакова кольорова фарба настінної стіни між орендарями освіжає місце і пахне новим, коли показує квартиру. Я, як правило, використовую всього пару кольорів для більшості всього, тому купую 5-літрові банки для економії, партію невеликих залишків та обробку старими фарбами Флотролом. Не забудьте зберегти формулу кольору в зошиті (попросіть додаткову наклейку), щоб згодом ви могли придбати гарну відповідність. Для зміни кольорів завжди потрібно два шари, але одне покриття одного кольору, як правило, добре. Ви можете використовувати залишки з новою фарбою, якщо процідити її через сітчастий друшляк і замісити новою фарбою, таким чином незначні зміни кольору зникнуть. Прибирання та торкання стін займає майже стільки ж часу, як фарбування, тому нова швидка однакова кольорова фарба настінної стіни між орендарями освіжає місце і пахне новим, коли показує квартиру. Я, як правило, використовую всього пару кольорів для більшості всього, тому купую 5-літрові банки для економії, партію невеликих залишків та обробку старими фарбами Флотролом. Не забудьте зберегти формулу кольору в зошиті (попросіть додаткову наклейку), щоб згодом ви могли придбати гарну відповідність. Для зміни кольорів завжди потрібно два шари, але одне покриття одного кольору, як правило, добре. Ви можете використовувати залишки з новою фарбою, якщо процідити її через сітчастий друшляк і замісити новою фарбою, таким чином незначні зміни кольору зникнуть. Прибирання та торкання стін займає майже стільки ж часу, як фарбування, тому нова швидка однакова кольорова фарба настінної стіни між орендарями освіжає місце і пахне новим, коли показує квартиру. Я, як правило, використовую всього пару кольорів для більшості всього, тому купую 5-літрові банки для економії, партію невеликих залишків та обробку старими фарбами Флотролом. Не забудьте зберегти формулу кольору в зошиті (попросіть додаткову наклейку), щоб згодом ви могли придбати гарну відповідність. Для зміни кольорів завжди потрібно два шари, але одне покриття одного кольору, як правило, добре. Ви можете використовувати залишки з новою фарбою, якщо процідити її через сітчастий друшляк і замісити новою фарбою, таким чином незначні зміни кольору зникнуть. Не забудьте зберегти формулу кольору в зошиті (попросіть додаткову наклейку), щоб згодом ви могли придбати гарну відповідність. Для зміни кольорів завжди потрібно два шари, але одне покриття одного кольору, як правило, добре. Ви можете використовувати залишки з новою фарбою, якщо процідити її через сітчастий друшляк і замісити новою фарбою, таким чином незначні зміни кольору зникнуть. Не забудьте зберегти формулу кольору в зошиті (попросіть додаткову наклейку), щоб згодом ви могли придбати гарну відповідність. Для зміни кольорів завжди потрібно два шари, але одне покриття одного кольору, як правило, добре. Ви можете використовувати залишки з новою фарбою, якщо процідити її через сітчастий друшляк і замісити новою фарбою, таким чином незначні зміни кольору зникнуть.

Ширлок дав вам чудову відповідь, але я поділюсь своїм досвідом роботи як квартирист.

Причина, по якій майже кожен орендований блок пофарбована плоско, полягає в тому, що кожна одиниця пофарбована між кожним орендарем. Причиною цього є те, що ви ніколи не можете довіряти орендареві, щоб зберегти стіни в ідеальному стані. Це не вказівка ​​/ вказівник пальця, це лише факт, що якщо хтось десь живе деякий час, з часом стіни помітяться.

Використання дешевшої плоскої фарби майже гарантує, що стіни будуть маркувати, але я бачив достатньо місць, щоб знати, що в більшості випадків навіть найкраща фарба не допомогла б. Більшість місць дозволяють орендарям покривати цю квартиру своїми кольорами (після схвалення) із застереженням "повернення до нейтралітету" у договорі орендаря.

Якщо ви збираєтеся робити це регулярно і хочете по-справжньому скоротити свою працю, то, ймовірно, варто подумати про те, щоб інвестувати в фарборозпилювач і навчитися ним користуватися.

До речі,

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

IMHO Орендар не є вашим партнером у підтриманні майна, якщо це прямо не визначено договором оренди. Врятуйте себе від необхідності стати інспектором стану фарби. Стрес не вартий цього.

Відмовтеся від перефарбовування і кожен раз у синьому місяці насолоджуйтесь легкою роботою. Це допоможе вам заощадити багато правил та стресу.

З точки зору нового орендаря, я б ніколи не орендував приміщення, яке б стіни не виглядало незайманим, коли я переїхав сюди. Це показує, що хазяїн не дбав і просто хотів швидко повернути місце.

Сподіваюсь, це допомагає.

Я був художником у великих влучних комплексах. Вони використовують напівглянець