Як подати заявку на роботу з ремонтом прихованих пошкоджень поетапно, щоб уникнути "часу та матеріалів"

У моїй ванній кімнаті є певна шкода від води, що погано розроблена плитка. Підвіконня досить низьке, щоб промокнути, але це просто плитка, а не суцільна полиця. Це також неправильно нахилений. Це дозволило просочитися воді в стіну і послабило обшивку дошки до того рівня, який кахельна стіна піддавалася, коли спиралася на неї.

Один будівельник навіть не оцінював вартість роботи. Потрібні "час та матеріали" на ремонт та договір на знесення та перепланування ванної кімнати.

Мене раніше спалювали "час і матеріали". Але я розумію, що важко оцінити, наскільки велика робота, коли ти не можеш побачити всю шкоду.

Ось моє запитання: чи я нерозумно, якщо наполягаю на тому, щоб робота виконувалась у три етапи, які пропонуються окремо?

Пропозиція про знесення, щоб викрити проблему

Пропозиція на ремонт, а не будь-яка "робота та час"

Пропозиція на реконструкцію будь-яких оновлень ванної кімнати.

Я міг приймати конкурентні ставки на кожному етапі і бути впевненим у тому, що я отримую, перш ніж погодитись. Будівельникам не доведеться погодитися на будь-яку роботу, яку вони не мали змоги побачити повністю.

Мені хотілося б знати, чи такий план є нечуваним чи необґрунтованим. Чи є якісь вагомі причини відмовитись працювати таким чином? Альтернативний спосіб структурування роботи? Якщо є щось, чого я просто не розумію, будь ласка, дайте мені знати.

repair water-damage

— цукати
джерело

Ваші занепокоєння здаються законними, але я не розумію, чому ви розділили ремонт та переробили. Після того, як порожнини будуть відкриті, хтось повинен мати можливість чітко подавати заявки на весь проект, без сюрпризів. Можливо, буде якась суперечка щодо того, чи достатньо було відкрито для запобігання прихованих пошкоджень, окрім іншого ...

— Даніель Гріском

@DanielGriscom ти маєш рацію. Для мене було важливо цілком заявлена робота, що для нього було важливо - не здивування. Але у нього був готовий договір на знесення та переробку цього "під ключ", і він не міняв би його, окрім угоди "часу та матеріалу". Я тут намагаюся розібратися, як пояснити, що я хочу кращого. Я хочу пропозиції. Не оцінки. Не погодинні ставки. Чи є щось, що я маю зробити, окрім чітко просити цього?

— candied_orange

Ну, це переговорний процес. У вас є потреби, у нього є потреби, і ви сподіваєтесь, що зможете знайти домовленість, яка задовольняє обидва набори. Якщо він недостатньо гнучкий, щоб зрозуміти, що він може вам дати, не порушуючи його потреб, вам, можливо, доведеться розібратися в цьому самостійно (наприклад, "Що потрібно зробити заздалегідь, щоб ви дали мені фіксовану ціну") або перейти до іншого підрядника.

— Даніель Гриском

Це ставить питання про те, що ви маєте намір зробити, якщо продемонструєте цю область та дізнаєтесь, що ремонт та реконструкція будуть більше, ніж ви передбачали. Ви просто збираєтесь залишити це демод? Я думаю, я насправді не бачу, як результат буде набагато іншим, ніж ставка за час та матеріали, за винятком того, що ви не закінчите платити прокладку "на випадок", яка входить у всі ставки прямої суми. Я особисто навіть не запропонував би демонстрацію на що-небудь, крім часу та матеріалів, якщо б не був субпідрядник - я міг би нести відповідальність за те, щоб залишити його в небезпечному стані в іншому випадку.

— Комінтерн

@Comintern: Імовірно, ОП, попередньо спаливши недобросовісних підрядників, побоюється, що підрядник буде ставитись до договору "час і матеріали" як карт-пробіл, щоб працювати якомога повільніше та завищити матеріальні витрати настільки, наскільки це можливо забирайся з. Якщо вони все одно не очікують повторного бізнесу від ОП і не надто стурбовані своєю репутацією, вони насправді не мають великої мотивації не доїти ОП стільки, скільки можуть отримати, що легко може бути набагато більше ніж прокладка в прямому розмірі.

— Ільмарі Каронен

Відповіді:

Моя пропозиція повинна зробити це набагато простішим навколо. Зробіть знесення на основі "Зробіть сам" та очистіть усі сміття. На етапі знесення потрібні основні навички та прості інструменти, які не є дорогими.

Це відкриє структуру всієї кімнати до обрамлення, лагерів підлоги та стелі. Я б сказав, що тоді ви будете готові залучити підрядника до участі в проведенні торгів на ремонт та модернізацію приміщення та споруди. Нічого не слід приховувати в цей момент.

Коли ви берете участь у проекті "Зробіть сам", у вас обов'язково виникнуть запитання щодо цього процесу. Цей сайт може стати великою допомогою для отримання відповідей на питання, що виникають.

— Михайло Карась
джерело

Це чудовий варіант, якщо ви плануєте повну кишку. Однак, якщо ви просто хочете вирішити проблему, це може бути трохи зайвим.

— Тестер101

@ Tester101 - Ну і підмножина також цілком можлива. Демонстрація може бути просто зоною зливи.

— Майкл Карась

@MichaelKaras Це правда, але макіяж може не знати, як далеко пройти. Перевагою досвідченого підрядника є те, що вони знають, коли копати глибше і коли зупинитись.

— Tester101

@CandiedOrange Для пошкодження підкладки плитки потрібно так сильно пошкодити воду, що вона руйнується, коли спирається на неї. Я був би дуже і дуже здивований, якби ви могли зробити необхідний ремонт з діжкою на місці, і, чесно кажучи, я б запропонував зняти її просто, щоб ви могли провести належний огляд.

— Адам Девіс

@CandiedOrange Я не є експертом жодним чином, але я погоджуюся з Адамом Девісом, симптоми, які ви описали, звучать як стіна не в дуже хорошій формі. Якщо у вас є другий санвузол, яким ви користуєтесь тим часом, робити демонстрацію самостійно буде повільніше, але ви дізнаєтесь більше про те, що відбувається в стіні, що може допомогти вам отримати більш точні ставки. Але якщо це ваша єдина ванна кімната, ви не хочете, щоб вона вийшла з комісії довше, ніж абсолютно необхідно.

— Дан C

Розумно, за винятком того, що я можу сказати, що я особисто не хотів би торгувати за реконструкцію, поки не буде зроблено ремонт. (Передбачаючи ремонт іншими.)

З дозвільних причин ви не закривали б ремонт, тому переконайтеся, що це переходить до етапу переробки.

Одним із недоліків цього плану є те, що ви не будуєте відносин ні з одним підрядником ... що може бути або не може бути для вас важливим, але, як широке узагальнення, я б сказав, що підрядники сприймають більшу роботу серйозніше і ухиляються від цього від клієнтів, які нервують.

Остання остання нота, певно очевидна, але ... це займе набагато більше часу.

— User95050
джерело

Ці завдання складні в торгах. Як ви сказали, у нас є "альтернативна структура". Те, як ми працюємо з ними, зазвичай це

Спочатку ми пропонуємо ставки для відомих предметів сфери застосування. Це може бути фарба, сантехніка, електрика, підлога тощо. Це речі, які відбудуться незалежно від пошкоджень.

Далі ми пропонуємо відомі ремонти, і ми здогадуємось про масштаби, якщо ми не зможемо побачити всі пошкодження та встановити ціну на основі письмового набору обсягу небаченого ремонту.

Потім ми додаємо здогадану суму за передбачуваний ремонт, який ми майже впевнені, що нам потрібно буде виконати. Зазвичай такі позиції - це позиції T&M з ціною, що не перевищує без затвердження. Елемент рядка може мати ціну, наприклад, 350 доларів, але в деталях написано щось на кшталт "сума оцінюється. Фактичний ремонт буде завершено ціною $ xx / год плюс матеріали. Сума не повинна перевищувати $ 350 без затвердження" Іноді ці позиції не заповнюються за знижкою для власника. В іншому випадку речі гірші, ніж очікувалося, і завершено для ЗАТВЕРДЖЕНОГО підвищення вартості за допомогою зміни порядку.

Тоді для покращення речей ми зазвичай додаємо словесне розкриття деяких інших ремонтів, про які ми можемо думати через можливі пошкодження, але не показуємо достатньо доказів і тому не пропонуємо це вперед.

Нарешті, є ті змінні, яких ми не могли побачити, і ті, які ми фактично або завершуємо за ціною T&M з вербальною оцінкою ремонту (довіра зазвичай висока на наших робочих місцях), або ми надсилаємо контрактну ціну за роботу для цих змінних за допомогою зміни замовлення до завершення ремонту та продовжуйте лише після затвердження порядку зміни.

Використовуючи цей процес, ми мінімізуємо змінні, встановлюємо чітко визначені очікування, яка вартість встановлюється та яка вартість є змінною, і, нарешті, ми передаємо владу прийняття рішень в руки клієнта на змінні проекту, перш ніж вони закінчуються з несподівано високий рахунок.

Не будемо забувати, що словесні оцінки настільки ж обов'язкові, як і письмові, тому в тих рідкісних випадках, коли потрібно рухатись СЕЙЧАС, ми працюємо через варіанти, даємо словесну оцінку та отримуємо схвалення для продовження, а потім документуємо словесну оцінку на зворотній кінець із порядком зміни.

— Деймон
джерело