Я не можу погодитися з заявою Грібо про те, що ви повинні бути присутніми для перевірки. Навіть якщо ви не знаєте, чому інспектор робить усе, що робить, ви можете бачити, що він якнайдаліший, не завдаючи шкоди будинку. Пам'ятайте, Майка Холмса закликають, коли власник дому виявить, що є проблема, і тому він має благословення власника дому, щоб вирізати отвори, підтягнути дошки для підлоги та дістати корінь проблеми. Інспекторам не дозволяється завдати шкоди стінам, підлозі тощо; вони можуть САМОТИМИ зняти накручені світильники (оскільки заміна цього кріплення є тривіальною і не створює додаткових отворів).
Однак Холмс також покаже глядачам, що, якщо що, інспектор мав би зловити, але цього не зробив. В основному, якщо це видно, явно неправильно (або вказує на більш глибокі проблеми), а інспектор цього не зазначав, Холмс зателефонує хлопцеві на це. Також були випадки, коли Холмс насправді захищав інспектора, тому що він або відзначив проблему, яку власники будинків вважали незначною, або тому, що він не міг знати, що існує проблема, тому що вона так добре прихована попереднім власником будинку.
У будь-якому випадку інспектор повинен зробити багато, що не завдає шкоди житлу. Вони зосереджені на п'яти основних аспектах будинку: фундамент, споруда, водопровідна, електрична та кліматична система. Нижче наведено кілька основних тестів, про які вам розповість будь-який інспектор, вартий своєї солі.
Фундація:
- Для плит або підвалів: Чи є очевидні великі тріщини в тривожних районах? Чи є якісь тріщини в плитковій підлозі чи явна зміна кута класу в інших видах підлоги?
- Для нижчих класів фундаментів (підвалі / повзати місця); чи є ознаки похиління або надмірне осідання фундаменту?
- Для причалу та балки: Чи є явні ознаки погіршення опор або балок?
- Чи з якоїсь причини земля еродує чи відштовхується від членів фундаменту?
- Чи відбувається збір води з боку будинку чи під ним, через неправильного стоку?
- Чи просочується вода через плити або стіни / підлогу підвалу?
Будова / Зовнішній вигляд:
- Чи звучить дах? Будь-які ознаки зносу, пошкодження або старості, які свідчать про ремонт чи заміну?
- Чи "шкіра" будинку атмосферостійка? Чи є тріщини, розриви чи розриви в цеглі чи розчині?
- Чи належним чином розроблені, встановлені та утримуються жолоби, щоб вода збиралася та спрямовувалася подалі від будинку?
- Будь-які скрипучі, гнучкі або нестабільні підлоги, що свідчать про те, що ласти розпушуються?
- Торкніться підлоги плиткою рукою або жорстким каблуком. Якщо ви отримуєте порожнистий звук, плитка неправильно прилягає до підкладки; багато з них потребуватимуть підтягування та відновлення підлоги.
- Будь-який очевидний уклін або «розмахування» стін чи стелі, що свідчить про неправильну конструкцію?
- Чи є шпилька кожні 16 "(ваш середній інспектор може не перевіряти будь-яку стіну чи навіть будь-яку стіну, але простий радіолокаційний шпилька може бути використаний на кількох стінах в оригінальному будинку та будь-яких доповнень до нього)?
- Для підлог, які не перебувають безпосередньо на плиті: чи є опора кожні 12 дюймів, перекреслена кожні чотири фути? Ви не завжди можете це сказати, але в будинках з підвалами ви можете хоча б перевірити частину першого поверху)
- Будь-які ознаки свинцевої фарби? (за винятком випадків, коли є сипуча або лущаться фарба, інспектор може не мати змоги перевірити свинцю без схвалення власника дому, і це може дорого коштувати)
- Будь-які ознаки азбесту? (Азбест був дуже поширеним у побутових будівельних матеріалах; різні види утеплення будинку, покрівельна черепиця, плитка для підлоги, навіть стелі з попкорну в будинках старше приблизно 1980 р. Можуть містити азбест; це добре, ЯК ДОВГЛО, як це залишається в спокої, але практично будь-який інспектор буде настійно рекомендую його зняти)
Електричні:
- Чи працюють усі світильники? Чи всі комутатори роблять щось очевидне?
- Чи працюють усі торгові точки?
- Чи є якісь перевантажені схеми (панельні вимикачі, що керують занадто великою кількістю світильників / розеток)? Практичне правило; Окрім основних приладів (ОВК, пральна машина, сушарка, посудомийна машина / дизель, і нагрівач гарячої води, усі повинні мати власний вимикач на панелі), рахуйте розетки або лампочки, керовані одним вимикачем, і якщо ви порахуєте більше 12, то в контурі теж багато на цьому.
- Чи всі торгові точки належним чином заземлені? Повірте чи ні, є багато будинків з двосторонніми розетками, і це було цілком законно, коли будинок будувався. Однак ви повинні знати це наперед; Ви не можете підключити більшість пристроїв високої напруги, включаючи багато пилососи, без тривісної належно заземленої розетки, і це буде коштувати чималих грошей, щоб будинок був підключений електрично.
- Чи є електропроводка для ручок і труб? K&T також був законним в один момент, і це вже вічно, але якщо ви хочете відремонтувати в майбутньому, вам потрібно знати, що там є, і бюджет на оновлення до Romex. K&T також рідко обґрунтовується. Відкриття вимикача або добре придивившись до панелі, це вам скаже.
- Якщо GFCI присутній в схемах, вони працюють? Які торгові точки захищені (якщо GFCI взагалі є, ви хочете, щоб це було у всіх "вологих приміщеннях", включаючи кухню, ванні кімнати, зовнішні торгові точки та підвали)?
- Якщо GFCI НЕ присутній, чи потрібні були б в будинку цього віку (побудовані чи останньо відремонтовані 1996 року чи пізніше)?
- Якщо AFCI присутній, він присутній у всіх відділеннях спальної кімнати? Чи працює вона (є тестери несправності дуги, але загалом ця функція не входить до середнього тестера розвідки)?
- Якщо AFCI НЕ присутній, чи потрібно було б в будинку цього віку (я вважаю, 2006 і пізніше)?
Сантехніка:
- Чи є в будинку старше приблизно 30 років якісь явні ознаки свинцевих труб, особливо на трубопроводах? (Вести погано, де б він не був)
- У будинку старше 50 років якісь явні ознаки зливної труби з глини? (Глина не токсична і, як правило, це добре, але це ДУЖЕ старий матеріал і може бути передвісником різних проблем з сантехнікою, як тріщини або обвалення)
- У будинку від 10 до 20 років якісь очевидні ознаки поставок ПВХ (білого пластику)? (ПВХ вилуговує Бісфенол-А, або BPA, у вашу воду, що може вплинути на дітей раннього віку. Це прийнятно, якщо не ідеально для каналізацій, але його не слід використовувати для водопроводів, особливо гарячої води)
- Запахте всіми раковинами і ваннами, і посудомийною машиною. Будь-який запах каналізаційного газу або загальне розкладання? У будинку, який місяцями був вакантним, трохи цього нормально; пастки пересохли. Злийте трохи води в каналізацію, після чого повторіть перевірку в кінці огляду. У будинку, який все ще мешкає у або недавно звільненому, неприємні запахи стоків свідчать про відсутність або неправильні P-пастки на одному або декількох стоках, або неправильний ухил труб, що спричиняє резервування відходів у труби.
- Протікайте водою через усі крани по всіх стоках. Переконайтесь, що раковина не резервується від повільного зливу (неправильна вентиляція або неправильний кут зливної труби; вода примусово піднімається в гору). Заповніть кожну раковину до стоку переливу (якщо такий є) та переконайтесь, що стічний стік належить належним чином.
- Будь-які очевидні ознаки пошкодження води навколо будь-якого з кранів чи стоків води? Витік або розрив труби може бути не відразу очевидним, за винятком певних обставин, але якщо ця протікання призвела до пошкодження води, пошкодження будуть видимі, коли води немає.
- Якщо у дворі є система спринклерів, чи працює кожна зона? Чи є зламані або застряглі голови?
HVAC:
- Увімкнувши кондиціонер (якщо ви можете; не включайте кондиціонер, якщо зовнішня температура нижче 60 градусів або ви ризикуєте замерзнути котушкою випарника), перевірте температуру повітря, що виходить з усіх вентиляційних отворів. Вона повинна бути на 20 - 30 градусів холоднішою від кожного вентиляційного приміщення, ніж температура ВНУТРІШНЬОГО зовнішнього повітря.
- Увімкнувши тепло, перевірте температуру повітря, що виходить з вентиляційних отворів. Це повинно бути на 20 - 30 градусів тепліше за поточну ВНУТРІШНУ температуру повітря.
- Увімкнувши вентилятор або систему, яка працює нормально протягом сезону, перевірте повітряний потік через усі вентиляційні отвори. Виміряйте швидкість повітря простим манометром; ця цифра плюс розмір вентиляційного отвору може бути використана для обчислення CFM системи. Порівняйте це з рейтингом CFM повітродувки, і якщо він не знаходиться в межах приблизно 10%, є витоки або засмічення.
- Огляньте самі отвори з дзеркалом; шукайте накопичення пилу. Очищення повітропроводів не дуже дороге, але ви можете захотіти, щоб продавець покрив повний контроль та обслуговування, якщо загальний потік повітря низький.
- Перевірте фільтр; якщо він сильно заповнений пилом, ви можете розглянути можливість повторних випробувань повітряного потоку з знятим фільтром, щоб переконатися, що повітродувка рухається достатньою кількістю повітря, коли безперешкодно рухається.