Хороша частина відповідей та обговорень на цьому сайті посилається на "код".
Що потрібно знати DIY-er про код, який стосується проекту у власному будинку ? Більшість того, що я можу знайти в Інтернеті, стосується комерційних проектів або сторонніх проектів.
Також який код застосовується? Наприклад, я живу в окрузі Ферфакс, штат Вірджинія, в США. Здавалося б, що принаймні 3 рівні коду можуть застосовуватися:
Відповіді:
Вебйорн пояснює це досить добре. Коди зазвичай встановлюються на місцевому рівні (штат, округ чи місто), але місцевості зазвичай не пишуть власні коди, вони зазвичай просто приймають певну річну версію національного коду (наприклад, Національний електричний кодекс ). Вони також вносять свої зміни до цих кодів.
Технічно всі підпорядковуються будь-яким кодам, прийнятим у їхньому населеному пункті, але насправді власники будинків можуть позбутися майже всього, що хочуть, у власному будинку. Звичайно, дотримання кодів рекомендується з міркувань безпеки та для запобігання проблемам, які можуть виникнути під час перевірки при перепродажі.
Як цікаву юридичну сторону до цього, багато національних кодексів є фактично захищеними авторським правом. Через це вам фактично доведеться платити, щоб купити копію закону, щоб знати, що таке закон. Я вважаю, що це технічно порушує конституцію, оскільки закони не можуть бути захищені авторським правом, але більшість населених пунктів приховують це, маючи під рукою копію кодової книги, яку можна зупинити і прочитати.
Вам потрібно зв’язатися з місцевим будівельним відділом. У США більшість правил житлової забудови існують на державному рівні, але в багатьох штатах кодекси можуть бути змінені за графствами та навіть окремими містами.
Міжнародний резидентний кодекс та його конкуренти є "типовими кодами". Держави часто приймають типові коди (з місцевими модифікаціями), щоб уникнути витрат і клопоту на написання власних кодів з нуля, а також тому, що вигідно, щоб коди були гармонізовані, щоб ті самі будівельні матеріали могли використовуватися в різних місцях.
У штаті Вашингтон (і більшість, якщо не всі інші штати)
Будь-який власник будинку з належним дозволом (ами) може виконувати роботи над своїм будинком, але роботу потрібно виконати відповідно до відповідного коду, перевірити та підписати, як і професійний підрядник. Просто те, що ти сам робиш, не означає, що ти перервешся від того, щоб відповідати коду.
Отже, коли ви отримуєте дозвіл, робота, яку ви виконуєте, повинна відповідати специфікації на той час. наприклад, електричні роботи, дозволені сьогодні, як правило, пов'язані з Національним електричним кодексом 2008 року (він же NFPA 70). Робота, яку я робила на своєму будинку в 1999 році, відповідає нормі NEC 1999 року, але якщо в моєму дозволі сказано, що я пішов і вносив зміни до цієї роботи, зробленої ще 10 років тому, мені все одно доведеться робити будь-які оновлення, щоб відповідати специфікації 2008 року.
Важкою частиною є знання того, що або хто є органом управління або специфікацією стосовно роботи, яку ви виконуєте. Зателефонувавши до інспектора з будівництва округу / міста, ви повинні отримати правильні відповіді, коли виникають ситуації, коли різні кодові органи пропонують неоднозначну або суперечливу інформацію.
Крім того, лише відвідавши веб-сайт для управління міською / окружною адміністрацією коду (моє це робить), ви знайдете вказівки щодо того, яка робота вимагає дозволу, а що не вимагає дозволу.
У Великобританії "кодом" є Правила забудови, доступні тут .
На практиці потрібні різні рівні оцінки, що приблизно відповідають ризику. Наприклад, роботи з газових установок та деякі електричні роботи повинен виконувати кваліфікований інженер. Так само, хоча кожен може виконувати структурні роботи, його потрібно потім перевірити офіцером будівельного контролю місцевої ради.
Ці норми мають зуби: не тільки юридично, але може бути важко або неможливо продати будинок, який має структурні дефекти, тому, хто потребує іпотечний кредит. (Мені довелося провести огляд РСЖ через тридцять років після встановлення попереднім власником, коли я продав квартиру в Брайтоні.)
Інші більш суворі норми застосовуються до об'єктів, які "перелічені" (тобто вважаються регіональними або національними історичними значеннями) або в заповідному районі. Будинки, перелічені в 1 класі, повинні мати дозвіл, наданий радою, якщо ви хочете, наприклад, пофарбувати внутрішню стіну.
Дивіться також питання щодо регламенту забудови та дозволу на планування тут .
Робота з кодом та робота за дозволом не повинні бути пов’язані. Я завжди виступаю за роботу, яка відповідає або перевищує код, але багато речей у вашому власному будинку не вимагають дозволів. Однак більшість міст не збираються вас відмовляти, якщо ви запропонуєте дати їм гроші за дозвіл на роботу у вашому власному будинку.
Асоціації власників будинків також можуть сказати, що ви можете зробити для свого будинку.
Навіть якщо в даний час проводиться робота з поточним кодом, якщо зміни коду, вам зазвичай доведеться включати зміни будівлі, щоб відповідати новому поточному коду в будь-який запит на отримання дозволу на роботу. Є ще багато будинків, які потребують роботи чи ремонту, але їх не отримують, оскільки код змінився. Характеристики доступності (пандуси, ліфти) є поширеною точкою в комерційних будівлях.
Ось декілька причин, за якими слід дотримуватися застосовних кодів, навіть якщо ви можете «піти звідки», не дотримуючись їх:
Безпека: Коди написані не просто так. Вони вирішують реальні проблеми, ігнорування їх може спричинити реальні проблеми.
Відповідальність: Якщо хтось, хто відвідує вас у власність, травмується через те, що ви не дотримувались кодів, там є велика відповідальність, можливо, навіть кримінальна відповідальність, якщо можна довести грубу недбалість.
Перепродаж: Якщо робота з кодуванням не виконана, ви, можливо, не зможете перепродати майно.
Майбутня робота: Якщо у вас в майбутньому не пов'язана робота, ви, можливо, не зможете затвердити роботу, якщо інші деталі не підлягають коду.
Якщо це не пов'язано, робота повинна відповідати коду в той момент, коли це було зроблено. Якщо код зміниться в майбутньому, вам не доведеться нічого переробляти. Однак якщо буде зроблено капітальне ремоделювання, можливо, доведеться все довести до поточного коду.