Які найважливіші речі слід перевірити / зробити після покупки будинку?

Ми перебуваємо в процесі придбання будинку, якому більше 20 років. Які є найважливіші речі, які ми повинні перевірити / виправити / виконати відразу, щоб переконатися, що дім працює правильно та ефективно?

Ми живемо в Канаді, тому майте на увазі, що зима (завжди!) Не за горами.

Після закриття поміняйте всі замки. Ви не знаєте, кому ще попередній власник дав ключі протягом багатьох років.

Грайте "те, що згасло" - увімкніть усі світильники, підключіть радіо, лампи тощо до якомога більше розеток, а потім вимкніть ланцюги по черзі; складіть список, який вимикач контролює що, і опублікуйте його біля панелі.

Переконайтесь, що ви знаєте, де знаходиться основне відключення води, і перевіряйте, чи працює він. Якщо у вас є фільтр для води, перевірте його або замініть його.

Перевірте топкові фільтри / замініть, якщо вони не нові.

Перевірте жолоби та провідники на наявність засорів; при необхідності очистіть.

Якщо у вас є камін, проведіть огляд димоходу професіоналом.

Перевірте / замініть батарейки в детекторах диму. Ми купили свій будинок рік тому і зрозуміли сьогодні, що жоден із детекторів диму не має в них батарей.

Перш за все, їх слід зробити перед тим, як придбати будинок - тобто перед тим, як закрити.

По-друге, ви хочете, щоб повністю кваліфікований, ретельний домашній інспектор перейшов цю власність за допомогою тонкої гребінця для зубів. Він / вона повинен перевірити всі прилади, перевірити робоче тепло та охолодження, випробовувати розетки та світильники тощо. Вони не можуть відкрити стіни, але ДОБРИЙ інспектор перевірить усе, що вони можуть побачити, всередині і зовні, включаючи підйом на дах.

Зараз у США випадкові випадки купівлі виконуються в договорі - ви повинні змусити продавця погодитися на перевірку (її досить стандарт). Я вважаю, що в Канаді ви можете отримати перевірку, яку надає продавець, - якщо не зможете цього уникнути - тотальний конфлікт інтересів.

Дві речі, які я хотів би зробити, купуючи свій будинок:

• Інспекція сантехніки з використанням сфери застосування: Мій домашній інспектор не робив цієї послуги і запропонував мені, можливо, якщо я справді захочу, завести сантехніка, щоб засунути камеру в каналізацію. Я дуже шкодую, що цього не зробив, оскільки за ремонт, який чекав, коли я виявив, що каналізація не працює, було близько 4000 доларів.
• Арбористський огляд дерев: у мене є близько 20 дерев на своїй власності, і близько 15 з них потрібно видалити, оскільки вони були посаджені як живоплот 50 років тому, але зараз небі. Ці дерева є досить поганими деревами на вашому задньому подвір’ї, оскільки вони постійно підкидають гілки та маленькі листочки розміром із манку, які засмічують фільтри басейну. Найголовніше, що дерева потребували обрізки на кілька сотень доларів, і було кілька дерев, які насправді були небезпечно нахилені до будинку.

В обох випадках я вважаю, що міг би домовитись про ціну будинку на кілька тисяч, щоб покрити цей ремонт. Принаймні, для дерев було б непогано заздалегідь попередити попередження, навіть якщо власник не покладається на витрати. Але сантехніка, безумовно, була дефектом, який вони мали б виправити, або ж дадуть нам гроші на виправлення. А також, виправлення стоку, коли він збирається вийти з ладу, є набагато кращим, ніж після того, як він вже наповнив ваш підвал каналізацією.

Я запізнююсь на це запитання, але хотів поділитися деякими важко вивченими порадами. Окрім перевірки акумуляторів у димових будильниках та тестування їх (двічі на рік), зробіть послугу своїй родині та переконайтеся, що у вас є кілька вогнегасників для будинку.

У нас було невелике пожежа у нашому підсобному приміщенні, і той факт, що у нас випадково був вогнегасник поруч (який був насправді подарунком із кляп за роки до цього), врятував нас від набагато більшої пожежі та, ймовірно, врятував нас від втрати ОВК пристрій, пральна машина і сушарка, якщо не весь будинок.

Я б рекомендував багатокласні вогнегасники, хоча, мабуть, простий клас A / B був би пристойним для кухонних приміщень. Я також рекомендую отримати більше одного: один для кухні, один для підсобних приміщень або принаймні один на поверх / на сторону будинку. Ми знаємо з першої сторони, що коли ви бачите пожежу у вашому будинку, здоровий глузд виходить у вікно, і ви хочете, щоб цей вогнегасник знаходився прямо там, в полі зору, щоб ваш мозок знайшов його, коли він знаходиться в панічному режимі!

Багато хороших порад поки що далеко від інших. Найголовніше - найняти власного кваліфікованого домашнього інспектора, слідкувати за ним / інспекцією та задавати питання щодо систем, які ви не розумієте. Я хороший інспектор із задоволенням пояснить проблеми або те, як предмети працюють або повинні підтримуватися. Ні в якому разі не беруть звіт про інспекцію у продавця, отримуйте свої власні та вирішуйте питання перед тим, як закрити будинок, після придбання його у вас не буде звернення за допомогою, крім усунення неполадок самостійно. Ви занадто далеко для мене, щоб приїхати зробити інспекцію для вас, але оскільки ви перебуваєте в Канаді, можливо, Майк Холмс міг би заїхати!

Я не впевнений, як проходить процес у Канаді, але загалом кажучи, перш ніж навіть думати про придбання будинку, ви хочете провести проміжне опитування, яке перевіряє цілісність будинку. Геодезист дізнається тип використовуваної конструкції та дізнається, на які проблеми слід звернути увагу, на розтріскування фундаментів, на деградацію стінок порожнини, нанесене фундаменти, пошкодження води, неповні або погані реконструкції. Тоді він також повинен коротко перевірити, чи є ваші межі тим, що вони говорять про дозволи на планування у вашому місцевому управлінському органі. Це хороший звіт, особливо для страхових цілей.

Потім, гуляючи всередині будинку, ви помічаєте себе, якщо щось було пофарбовано, оновлено, закріплено, щоб воно виглядало як нове. Ось де починаються всі хитрі речі! чому? Тому що попередні люди можуть захотіти щось замаскувати. Таким чином, ви будете шукати в кутах зверху вниз на ознаки тріщин. Якщо це було намальовано, запитайте, як давно. Якщо менше 2 місяців вважають це підозрілим.

Електричні - наполягайте на перегляді головної розподільної плати з вимикачами і, можливо, якщо вона застосовує електричний сертифікат (можливо, вам доведеться інвестувати в електропроводку, якщо сертифікат відсутній - тому відрахуйте це від витрат на придбання!) Дивлячись на стан плати БД, якщо це нові вимикачі тонкого типу, тоді ви все в порядку .. будь-які старі чіпкі запобіжники або запобіжники типу гвинтових та поворотних типів .. старі і потребуєте заміни. Якщо ви знаходитесь у важкій блискавці, переконайтесь, що встановлений захист від блискавки. Зазвичай поруч із вимикачем Землі. Це не є обов'язковим для країн, але вкрай рекомендується!

Сантехніка - зайдіть у ванній, увімкніть холодну та гарячу воду в раковині та ванні разом. вода повинна відходити в обох місцях - якщо одне місце продовжує заповнювати її, оскільки сантехніка неправильна. Слухайте шуми в трубах, шукайте знебарвлену воду. Зовні запитайте, де знаходиться оглядовий отвір, і знайдіть, куди подається труба в будівлю і чи є видимі пошкодження. Якщо ви в Канаді, швидше за все, під землею і її слід утеплити. Запитайте, де знаходиться головна пробка.

Опалення - Якщо це газове опалення, то вам потрібно зробити огляд котла першим ділом, що ви купили будинок! Час часу речі спалюються, витоки CO2 або навіть витоки газу. Якщо електричне .. те ж саме - замініть нагрівальний елемент на розум і переконайтесь, що всі мідні дроти заземлені та протестуйте його! Зазвичай, якщо на мідний дріт щось більше 32 вольт буде вимкнено ізолятор витоку заземлення. Якщо електричний сертифікат у вас є вимагати сертифікату та проведених випробувань безперервна земля є дуже важливою.

Як правило, ти хочеш ходити по будинку і чіпати, тягнути, штовхати все, що буде належати тобі після закриття. Якщо щось не впаде, це не повинно ..ooops.No ваша вина і технічно, якщо ви отримаєте травму, ви можете подати до суду. Але ви також можете відрахувати вартість кінцевої ціни на ремонт з пропозицій будівельників.

Під час процесу, якщо у вас є можливість, добре попросити свого адвоката провести місцеві перевірки на наявність повеней, пожеж та землетрусів. Існують додаткові перевірки, як планування нової збірки, які можуть вплинути на ваш район. EG великий супермаркет через дорогу (можливо, саме тому оригінальні власники віддаляються) І що важливо, який вчинок ви збираєтеся мати. У Великій Британії існує велика кількість дій та зобов’язань, особливо на умовах оренди. Ви хочете право власності на землю / землю, що означає, що земля належить вам. Можливо, також є правильний спосіб доручення для сусідів поблизу ваших кордонів. Все це може бути необов’язковим і коштувати дорожче, але варто знати, що відбувалося в цій галузі в минулому і чи є якісь плани на майбутнє. Нещодавно це коштувало мені 300 фунтів стерлінгів на 75% звіту, який навіть включає, з якого ґрунту складається моя земля. це означає, що ймовірна подія затоплення водойми біля мого будинку мінімальна, і я можу довести це моїй страховій компанії, тобто мої внески були зменшені на основі цього пошуку.

Ще одна важлива річ - це пошук попередніх відпускних цін будинків і спробувати розробити просту тенденцію до вашої ціни. Якщо вона зростає і ваше здається справедливим. Добре. Якщо кілька будинків, проданих за останні кілька років, значно знизили вартість, ніж очікувана тенденція! дзвони тривожні! чому? можливо, є щось, від чого ці люди тікають від напр. щонеділі 100 байкерів на з'їзді Харлі вниз у вашому районі.

Огляньте околиці, які машини стоять навколо, якщо люди доглядають за своїми садами та загальними враженнями про перший контакт, повинні бути дуже важливими у ваших рішеннях.

Щасливі покупки!

Перевірте компи, щоб переконатися, що ви платите те, що коштує будинок.

Зробіть кілька досліджень про околиці. Заїжджайте туди вночі.

Перевірте, чи є якісь збори HOA / CPRA, пов'язані з будинком.

Який вік даху? Взагалі покрівельне покриття вважається хорошим протягом 5-6 років (я гадаю).

Перевірте, чи є гарантії на покрівельні / гідропрофільні / пристосування та чи є вони передаваними?

Чи є порушники сексу, які живуть поруч або поруч? Має бути веб-сайт, який може надати вам цей список.

Відкрийте ощадний рахунок і почніть регулярно заощаджувати. Іноді корисно виправити речі до катастрофи, а не після неї.

Мій сусід має справу з водонагрівачем та внутрішньою внутрішньою повінню. Заміна технічного обслуговування від запланованого та доступного фінансування передусім на свій власний грош, а не дешева та очікування катастрофи, щоб виплатити страхування - це дійсно гарна ідея.

Страхування не платить за все руйнування, яке відбудеться, навіть якщо будинок ретельно відремонтується "безкоштовно" страхуванням вашого власника будинку.