Чому мінімальна орендна плата за договорами франшизи для зменшення McDonald's рік за роком?

3

Я працюю над проектом щодо стратегії реконструкції McDonald's і натрапив на цю частину даних у своєму річному звіті за 2014 рік. Я розумію, що мінімальна орендна плата полягає в тому, що фіксована сума, яку франчайзі повинні сплачувати компанії McDonald's, оскільки франчайзі орендують ресторан у McDonald's. Отже, я поняття не маю, чому його зменшується.

— геральд ек
джерело

Якщо в документах, які ви вивчаєте, існує чіткий опис / визначення того, що таке "мінімальна орендна плата" та з якою метою вона сплачується, це допоможе включити цю інформацію у ваше запитання.

— Алекос Пападопулос

Це фіксована орендна плата, сплачена від франчайзі McDonald's до McDonald's завдяки лізинговій угоді, якщо відсоткова орендна плата (орендна плата, виходячи з відсотка продажів), менша, ніж фіксована орендна плата. Також досить дивно, що всі дані щодо мінімальної орендної плати встановлюються в майбутньому (як його звіт за 2014 рік).

— gerald ek

Чи є ознаки того, що вартість орендної плати знижується (тобто, що це чисті теперішні значення)?

— всюдисущий

1

Припустимо, у McDonald's є 2 франчайзі. Franchisee Aзгідно з чинним договором франчайзингу доводиться платити 100 доларів США за рік мінімальної орендної плати, поки термін дії цього договору не закінчиться в 2025 Franchisee Bроці. З іншого боку, він повинен платити 75 доларів на рік, але термін його дії закінчується в 2019 році.

$\$100 + \$75 = \$175$ Franchisee B

"Наступна таблиця підсумовує ... майбутні мінімальні орендні платежі, належні Компанії згідно з існуючими договорами франшизи станом на 31 грудня 2014 року. "

Зауважте, що ці значення не дисконтуються. У нашому простому прикладі McDonald's заборгував 100 доларів на рік з 2021 по 2025 рік, Franchisee Aа потім отримує 0 доларів на рік після 2025 року, оскільки більше домовленостей не залишилося. 100 доларів на рік з 2021 по 2025 рік - до 500 доларів для наступного ряду.

Ці таблиці договірних зобов’язань та майбутніх грошових потоків корисні для аналізу майбутніх грошових потреб бізнесу. Часто в компанії може виникнути велика заборгованість у конкретний рік, коли випуск облігацій закінчується. Хоча компанії часто рефінансують ("перекидання") цього боргу, інвесторам корисно знати, що термін погашення заборгованості настає, оскільки якщо компанія не може рефінансувати (скажімо, це маревний роздрібний торговець або є фінансова криза) і не має Достатньо грошей на руках, компанія може бути примушена до банкрутства.

Ця майбутня таблиця мінімальних орендної плати, надана компанією McDonald's, повідомляє інвесторам, скільки грошей за контрактом надходить у двері, а також проливає світло на решту життя договорів франшизи McDonald's.

— cpage
джерело

0

Окрема таблиця, як видається, є частиною обов'язкових розкриттів згідно з відповідними Стандартами бухгалтерського обліку, так що користувачі фінансової звітності компанії мають інформацію про майбутні зобов’язання / претензії, які компанія може мати на основі існуючих довгострокових договорів. Ось чому це стосується майбутніх років.

Більше того, це не кошторис чи прогноз, але він базується виключно на діючих контрактах. Ось чому загалом гарантована за договорами орендна плата стає меншою, коли ми рухаємось у майбутнє: деякі договори франчайзі закінчуються раніше, ніж інші. Те, що існує ймовірність того, що вони будуть поновлені-розширені, не враховується.

— Алекос Пападопулос
джерело