Коли мені потрібно проконсультуватися з професійним інженером під час ремонту будинку?

Я власник дому, який любить економити гроші, виконуючи власні роботи . Коли це можливо, я вважаю за краще виконувати функції власного генерального підрядника, щоб зменшити вартість проекту. Однак, коли я розмовляю з професіоналами про свої плани і прошу поради, вони часто мені кажуть, що мені потрібно порадитися з професійним інженером.

Я хочу, щоб мій дім був у безпеці, але наймати інженера звучить як витрати, які я не можу собі дозволити. Як я можу сказати, коли насправді потрібно проконсультуватися з інженером, перш ніж виконувати роботи вдома? Чому я не можу просто взяти на роботу ліцензованого підрядника?

Ось проста аналогія ^{1, 1а} - якщо ви плануєте модифікувати каркас свого будинку, вам слід проконсультуватися з ліцензованим інженером, перш ніж взяти на себе будь-яку роботу.

І якщо ваш ремонт змінює одну з систем будинку, наприклад, водопровідну, електричну або опалювальну, то, швидше за все, ви можете розраховувати на підрядника, який виконує роботи, і вам не потрібно консультуватися з ліцензованим інженером.

То який каркас будинку?
Це каркас фундаменту, стін, підлоги та стелі будівлі. Точніше, саме конструктивні компоненти підтримують ваше житло стоячи, а також тримаються разом. Також майте на увазі, що значна кількість земляних робіт поблизу може вплинути на структуру будинку.

_{Клацніть на посилання для збільшення зображення}

То що тоді вважається модифікацією? Це, очевидно, більше, ніж просвердлити отвір у стіні, щоб повісити картину, правда?
Структурна модифікація означає переміщення або вилучення шматка, який спочатку був частиною скелета житла. Наприклад, можуть бути металеві стовпи, що тримають бруси, що мають довжину вашого підвалу чи гаража. Ці посади допомагають перенести сили з однієї ділянки будинку на нижчу. Переміщення цих постів вплине на скелет будинку. Іншим прикладом можуть бути балки між поверхами будинку. Ці балки допомагають розподілити навантаження в кожному поверсі будинку. Значні зміни до них можуть вплинути на структурну цілісність будинку.

_{Клацніть на посилання для збільшення зображення}

Гаразд, тому я не можу торкнутися нічого, пов’язаного з фундаментом чи обрамленням будинку, правда?
Ну, напевно, ні. Але це говорить закон Мерфі. Іншими словами, те, що ви хочете змінити, може бути важливою частиною структурної цілісності вашого будинку. Але всередині будинку є несучі стіни. Вірите чи ні, ці стіни можна збити майже з нульовим впливом на структурну цілісність будинку.

Чекати, що? Тож я можу зірвати стіну, яку хочу?
Знову повільно. Так, є кілька стін, які можна сміливо вирвати. Є (багато) інших стін, де вам нерозумно це робити. Як ви знаєте різницю? ² Найміть інженера-конструктора та проведіть належний аналіз вашого помешкання та запропоновані зміни. Розумно кажучи, первісна конструкція будинку не поставила б на стіну більшість стін, якби вони не були необхідними.

Бла-бла-бла. Ви просто намагаєтесь увічнити ракетку і збільшити дохід від інженерних послуг.
Будь ласка, майте на увазі, що професійні інженери зобов’язані дотримуватися етичних обов'язків дотримуватись безпеки особистості та суспільства з будь-яких міркувань щодо отримання прибутку. Реальність полягає в тому, що внесення змін в конструктивні елементи вашого будинку може призвести до катастрофічного пошкодження вашого будинку при неправильному виконанні.

Більшість хороших підрядників уникнуть будь-якого потенційно катастрофічного проекту із здорового страху перед відповідальністю, пов'язаною з проектом. Це ключовий попереджувальний знак, на який слід звернути увагу. Ця, очевидно, дорога консультація з ліцензованим інженером - це ніщо в порівнянні з потенційними витратами, які вам доведеться зафіксувати, щоб виправити помилкову та необдуману зміну структури вашого житла.

Ах, давай. Це просто простий, дурний пост, який на моєму шляху. Переміщення його нічого не вплине. Правильно?
Зовсім навпаки. Зсув, де передаються вантажі, може збільшити величину прикладеної сили на експоненціальну швидкість. Сказав інший спосіб, "прості" зміни в речах можуть створити справді великі проблеми.

Гаразд, почекай. Оце Так! це, мабуть, дуже складні речі. Що я повинен зробити?
Структурний аналіз є складним, і існує низка факторів, які необхідно враховувати. Взагалі кажучи, найкраще, що ви можете зробити, це проконсультуватися з ліцензованим інженером і дати їм знати, що саме ви хочетеспробувати і виконати. Також дайте їм знати, на що ви готові піти на компроміс, щоб вони могли допомогти збалансувати витрати та вимоги проекту. Їх завдання полягає у тому, щоб допомогти вам визначити правильну точку балансування між проектом вашої мрії та холодною суворою реальністю фізики. Як додатковий бонус, вони, ймовірно, вже допомогли багатьом іншим клієнтам вирішити подібні проекти. І вони, ймовірно, зможуть вказати на додаткові міркування, які ви б не вважали.

Виноски:

^1: Зверніть увагу, ця відповідь навмисно написана в консервативній перспективі. Чому? Тому що це розумний підхід, коли наслідки помилки можуть бути катастрофічними або просто надзвичайно дорогими для виправлення.

^1a: Також зауважте, що існує багато змінних, і коло міркувань може бути досить широким. Є модифікації, на які слід відповісти "Ти божевільний ?!" а також модифікації, де відповідь "Звичайно, це не повинно бути проблемою". Ця відповідь має на меті забезпечити вихідну точку як просте "велике правило".

^2: Добре розроблені питання потенційно можуть бути задані тут на Техніку або на Зробіть сам / Покращення будинку . Запитання про те, як визначити несучі стіни, або запитання про те, які будівельні норми дозволяють змінювати лаги, повинні бути тематичними для одного або обох цих сайтів.

Я не можу відповідати за кожен будинок, але я знаю правила Каліфорнійської ради професійних інженерів.

У диктат дошки для дизайну , що будь-яка людина може спроектувати поліпшення двоповерхового будинку з підвалом. Однак це стосується двократної відповідальності за дизайн:

1. Конструкція повинна відповідати попередньо розробленим конструкціям будівельних будівельних будівельних конструкцій в Каліфорнії:

Якщо будь-яка частина споруд, описаних вище, не відповідає звичайним вимогам деревного каркаса, описаним у заголовку 24 Каліфорнійського кодексу правил або будівельних нормах місцевої юрисдикції, посадова особа, яка має юрисдикцію, вимагає планів, розрахунків та технічних умов щоб ця частина конструкції була підготовлена ​​та підписана та скріплена печаткою ліцензованим інженером або ліцензованим архітектором.

2. Якщо є якісь проблеми, відповідальність переходить безпосередньо до проектувальника. За Каліфорнійським професійним інженерним кодом 6737.3 :

Цей розділ не забороняє ліцензованому підряднику, займаючись укладанням контрактів на встановлення електричних або механічних систем або споруд, проектувати ці системи чи споруди відповідно до діючих будівельних норм та стандартів робіт, що виконуються та контролюються цим підрядник у межах класифікації, на яку видається його ліцензія, або з підготовки електричного або механічного цеху або креслення на місцях для робіт, які він або вона домовилися виконати. Ніщо в цьому розділі не передбачає, що ліцензований підрядник може проектувати роботи, які має встановити інша особа.

Таким чином, якщо ви хочете, щоб хтось інший спроектував щось нове і несе відповідальність за його розробку, вони повинні бути професійними інженерами. Якщо ви хочете змінити його самостійно, ви можете - доти, дотримуючись заздалегідь розроблених планів. Але відповідальність лягає на вас самих. Жоден підрядник не спроектує це зробити для вас самостійно - це закон.

Щоб додати у відповідь Марка ; більшість будинків будуються на основі державного будівельного коду, не розробленого структурним ПЕ (структурний - це визначена спеціалізація у багатьох штатах). Структурне ПЕ коштує дорого і зазвичай вступає в гру лише тоді, коли ви хочете зробити щось складне, що знаходиться поза тим, що дозволяє код. Код може охоплювати лише стільки випадків. Для структурних, матеріальних та навантажувальних винятків потрібне структурне ПЕ. А для інтервалу, розміщення та використання винятків потрібен Архітектор. Багато фірм матимуть як персонал. Досвідчений генеральний підрядник добре тримається в межах того, що підтримує код, оскільки він набагато дешевший.

Якщо ви робите капітальний ремонт, часто корисно звернутися до інженера чи архітектора, оскільки вони роблять це на життя і зароблять речі, про які ви могли б не думати, як простір у туалеті чи вимоги до виходу. Набагато дешевше виправити ці речі заздалегідь, на відміну від того, коли ви збираєтесь встановлювати речі або коли ваш будинок перевіряється перед продажем. Крім того, якщо ви отримуєте кредит на реконструкцію, банк вимагатиме креслення запропонованого макета, а іноді вимагає, щоб цей малюнок був від архітектора чи інженера.

Чому я не можу просто взяти на роботу ліцензованого підрядника?

В основному, тому що підрядник не має освіти та не вимагає чи вимагається від закону, щоб він знав, що він робить, чи каже вам та / або захищає ваші найкращі інтереси. Спеціаліст із дизайну (Професійний інженер або зареєстрований архітектор) робить усе вищезазначене.

Тож, коли матеріал потрапить у вентилятор, і ваша робота зробить самостійно або починає протікати, підрядник не несе відповідальності та не передбачає законодавства за розробку робіт чи за контрактними специфікаціями, і ви не зможете відновити свою несправну роботу саморобної роботи. Припускаючи, що ваш підрядник не зникає, адвокат підрядника просто заявить, що в його пропозиції просто перераховано роботу, яку ви хотіли, щоб він робив, і він не має уявлення про те, як працює будинок або що таке дизайн (він не має достатньої освіти пам’ятаєте?). І підрядник кожного разу виграє, тому що це закон. Не дозволяйте його мові вразити вас.

І навіть якщо в його пропозиції зазначено, що роботи повинні відповідати всім будівельним нормам, якщо роботи не проходять перевірку, підрядник може сказати, що я не знав цього коду, і мені доведеться стягнути з вас додатковий порядок зміни, оскільки Закон не вимагає, щоб підрядник знав код (йому не вистачає освіти пам’ятаєте?). Не дозволяйте, щоб його блискучий червоний пікап вразив вас (чи мерседес його адвоката).

І навіть якщо він дає вам гарантію праці та матеріалів, якщо його несправний дизайн чи порушення кодексу, прецедентне право говорить, що від підрядника не слід знати, що робота є порушенням або несправною роботою, якщо це просто щось, про що ви просили або доручили йому це зробити. як власник та генеральний підрядник роботи. До речі, більшість підрядників покрівельних приміщень, наприклад, заявляють, що якщо дах розвинеться тріщинами більше 1/4 дюйма, гарантія покрівельного покриття - VOID мій друг. Не дозволяйте Мерседесу адвоката підрядника вразити вас.

Спочатку ви повинні вирішити, наскільки далеко в кролячій норі пройти ...

Як і у всіх випадках, відповідь буде складною та унікальною для кожного проекту. Найпростіший спосіб - зупинитись зараз і найняти Підрядника. Виконавець повинен знати, що вони роблять, і знати, коли потрібен додатковий професіонал (тобто інженер).

Це зменшує вашу майбутню відповідальність за те, що ви робите це неправильно (тобто покладає відповідальність на Виконавця) і дозволяє вам виконати проект без великих досліджень.

Немає повороту назад ...

Якщо ви доберетеся до свого проекту "Зробіть сам", що ви задаєте собі це питання, ви, ймовірно, вже зайшли. Крім того, ви, ймовірно, не хочете просити когось іншого (або платити за когось іншого).

Існує маса правил чи загальних рекомендацій, яких можна дотримуватися, але завжди є винятки (і способи переконати себе у тому, що ваш проект особливий). Усі правила грунтуються на чомусь. Що щось зазвичай ...

Будівельні коди!

Якщо ви перебуваєте в США, ознайомтесь із будівельними нормами, які керують вашою структурою. (Інші країни повинні мати подібні коди.)

Для будинку типово два, про що ти маєш хвилюватися:

• Міжнародний житловий кодекс та
• Національний електричний кодекс

Обидва вони доступні в Інтернеті, як зазначено вище. Якщо ваша місцева юрисдикція вимагає спеціального року, перевірте тут: Resource.org

Зауважте, всі ці посилання є законними. Не шукайте тінисті частини Інтернету.

До Книг!

Прочитайте розділ вищезазначених кодів, які стосуються вашого проекту. Намагайтеся не відволікатися на величезну кількість інших речей, які там є. Ви можете втратити години свого життя, відшукуючи цікаві речі, про які ви ніколи не знали, були визначені кодом.

Якщо ви знайшли розділ, який стосується вашого проекту, і це все мало сенс, вітаємо, у вас є відповідь. Відповідь може бути визначена кодом, і в цьому випадку ви тепер знаєте, як діяти. Якщо він не охоплений кодом (або ви не розумієте), вам потрібно когось найняти.

Це так просто.

О, зачекайте, є щось більше. У вас може не бути вибору ...

Дозволи!

Ви збиралися отримати дозвіл, який вимагається вашим місцевим містом / округом? ПРАВО?

Доброзичливі (а деякі - корисні, а інші - ні) люди в дозвільній службі обов'язково матимуть думки про те, що вам потрібно буде когось найняти. Їх думка також підкріплюється штрафами, якщо ви цього не виконуєте.

Каліфорнійський путівник

У Каліфорнії є посібник, який охоплює більшість цих питань: Посібник для споживачів