Як новий обов'язок орендодавця впливає на відвідувачів Великобританії?

"Друг" хоче відвідати Великобританію на 6 місяців і залишитися вздовж південного узбережжя Корнуолла і Девона через фотографічні можливості в цьому регіоні. Вона роздумує орендувати квартиру на весь час в інтер'єрі (наприклад, Ексетер ) і здійснити одноденні поїздки на узбережжя.

Можливо, впливає на її плани недавнє законодавство, яке встановлює встановлену законом відповідальність на приватних орендодавців. Невже вони не обмежують туриста в оренді квартири для свого відпочинку? Або вони б?

Як ці нові правила впливають на відвідувачів Великобританії, які хочуть зняти приватну квартиру?

Джерело: Приватні орендодавці: Обов'язок здійснювати імміграційні чеки

visas uk accommodation rental

— Гайот Фоу
джерело

Я здивований, побачивши запитання від вас, я думаю, що незабаром ми побачимо і відповідь від вас :-) Я вважаю, національність та віза друга будуть реквізитами для правильної відповіді на питання.

— jcaron

Я точно можу побачити вплив на угоди типу Airbnb

— blackbird

@ blackbird57: Дозвіл на короткострокові відпустки поза межами правил "Права на оренду"

— Ian Ringrose

Відповіді:

Як зазначено у зв'язаному документі:

це виключає "тих, хто не здає майно як основний дім", і поки вона може документувати існуюче основне житло в іншому місці, їй слід добре в будь-якому випадку (а тим більше, на короткий час).
Громадяни ЄС / ЄЕП мають дозвіл на невизначений час, тому вони можуть здавати на прокат стільки, скільки захочуть, лише показавши паспорт або посвідчення особи
для інших вони мають право на оренду на час перебування у відпустці. Зауважте, що поки у них наразі залишаються відпустки, орендодавець "виправдовується" цілий рік, тому 6-місячний відпуст не буде проблемою, якщо у неї на початку є дійсна віза.

Звичайно, багато орендодавців можуть просто вирішити помилку на стороні обережності і не намагатися зрозуміти нічого з цього, а просто здають в оренду британським громадянам (і, можливо, громадянам ЄС / ЄЕП). Напевно, багато що залежить від вартості орендної плати, типу надання (короткий термін проти довгострокового періоду), звичайної «цілі» орендодавця, чи проходить це через агентство тощо.

— jcaron
джерело

+1 за представлення можливих наслідків "поміщицького нездужання"

— Гайот Фоу

Багато британських громадян погано діють, оскільки у них немає паролів.

— Ян Рінроуз

Однак, як очікується, що орендодавець дізнається, як не виглядає жоден паспорт Великобританії, однак орендодавець відправляється до в'язниці, якщо він не зробить правильну перевірку .....

— Ян Рінроуз

Залежно від "виключає тих, хто не здає майно в якості основного будинку", це буде великим ризиком для орендодавця, який здає нерухомість в оренду більше, ніж скажімо, на 3 тижні. Але дозволяє 99% "будинку відпочинку" дозволяє уникнути необхідності робити чеки.

— Ян Рінроуз

@gerrit Це лише штраф, до 3 000 фунтів стерлінгів, а орендодавцю потрібно лише здійснити "розумні запити" та відмовитись в оренді тим, кого ці запитання роблять очевидними, дискваліфікують. Тож якщо хтось подає підроблений паспорт, орендодавець не несе відповідальності просто тому, що паспорт не був справжнім. З іншого боку, вимоги до документації означають, що, мабуть, значна кількість британських громадян, які не можуть довести, що їм дозволяється здавати в оренду.

— Росс Ридж

Як я орендодавець Великобританії, я не хотів би вибрати квартиру тому, хто планував залишитися у Великобританії протягом 6 місяців. Є кілька питань.

Мені коштує близько півмісячної оренди лише для того, щоб перерахувати нерухомість на RightMove тощо
Власність зазвичай порожня кілька тижнів після виходу орендаря. Це коштує мені багато у втраченій оренді.
«Право на оренду» чеків потребує часу, тому я вважаю за краще когось, який залишиться на довгі роки
Мені також потрібно взяти довідку від минулого орендодавця тощо, ще раз тривалий час.
Додайте до цього, я очікую, що орендар матиме хорошу кредитну історію Великобританії з хорошою роботою у Великобританії.

Отже, по-перше, мені знадобиться гарант, що володіє домом, який є власником будинку у Великобританії, має хорошу роботу у Великобританії і погоджується платити мені будь-які гроші, які вона мені заборгувала. Тоді мені знадобиться, щоб вона запропонувала на 25% більше орендної плати, за яку я рекламувала власність.

Але ...

Короткострокові канікули на відпустку виходять за рамки правил «Права на оренду», і їх власники налаштовані на випуск на короткий термін, отже, вони стягують удвічі більше, ніж робить орендодавець.

— Ян Рінроуз
джерело

Як щодо шестимісячної оренди, де орендар платить за весь строк на початку?

— фог

@phoog Згадані додаткові витрати на умовах оренди житла, які 6-місячна оренда спричинить набагато швидше, ніж на 1-2 роки, тому, ймовірно, знадобиться також

— стягнути

@phoog, орендодавець все одно не може видалити орендаря без використання правильного судового процесу наприкінці 6 місяців. Тому орендодавець потребує способу стягнення необмежених витрат з орендаря або «поручника, що володіє будинком».

— Ян Рінроуз

Ви занадто цивілізовані, в Угорщині процедура миттєвого виселення полягає в тому, щоб найняти декількох бурхливих циган (які зазвичай виконували будівельні роботи), викинувши всі речі орендаря на вулицю та змінивши замок ...

— chx

@chx, зробіть це у Великобританії, і орендодавець може потрапити до в'язниці, отже, у Великобританії ми скоріше залишимо кого-небудь спати у дверях магазину, тоді ризикуємо взяти в оренду когось без 100% кредитного стажу та хорошої роботи.

— Ян Рінроуз